トップ巣鴨第１

東京都豊島区巣鴨5丁目34-7 | 築38年 | 53戸

推定相場

トップ巣鴨第１

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,540円から2025年には61,800円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・52件）で、平均1,304万円です。1Kが最も高く平均1,488万円、1Rは平均1,304万円です。

52件

1,304万

9件

1,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	1,304万	927万	1,750万
1K	9件	1,488万	1,200万	1,691万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨5丁目34-7
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	53戸
専有面積	14.53m² ～ 16.80m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	東鉄工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
イニシア巣鴨	2009	29戸	78.0万	5,480万
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
マンション巣鴨	1977	11戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	66.2万	63.1万	70.6万	52.9万	94.1万	77.3万	90.9万	91.3万
1K	71.4万	-	-	-	-	-	-	79.6万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	98.57万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	79.61万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,358万	80.84万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	98.57万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	87.07万/㎡
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	98.57万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,358万	84.46万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	74.73万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	74.06万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.17万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,458万	90.68万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	1,650万	102.94万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	1,650万	102.62万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	1,750万	109.17万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	1,750万	108.84万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	87.07万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	930万	58.02万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	82.72万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	85.83万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	82.72万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	92.04万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	98.26万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	92.04万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.87万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	67.79万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.39万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	930万	57.84万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	68.41万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.95万/㎡
2019年7月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	71.52万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	990万	58.94万/㎡
2018年6月	高層	1K	10㎡〜	1,390万	95.14万/㎡
2018年12月	高層	1K	10㎡〜	1,390万	95.14万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.87万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.08万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	79.61万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.65万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	940万	58.46万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.98万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.13万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,118万	69.53万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	790万	49.29万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	790万	49.13万/㎡
2015年7月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	65.47万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	720万	44.78万/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	65.47万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	850万	58.51万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.87万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額57,513円。1Kなら月額55,556円が相場です。

ワンルーム

57,513円

49,000〜68,000円

55,484円

49,700〜62,000円

55,556円

47,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

105件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,105円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,856円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,858円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,340円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,856円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,980円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,856円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,607円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,607円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,741円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,609円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,545円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,616円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,545円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,607円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,360円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,422円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。