イニシア巣鴨
東京都豊島区巣鴨5丁目44-1 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2021年にかけて㎡単価は79.6〜79.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均8,611万円です。3LDKが最も高く平均8,611万円、2LDKは平均7,013万円です。
2LDK
7,013万
6件
3LDK
8,611万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,013万 | 6,287万 | 7,875万 |
| 3LDK | 7件 | 8,611万 | 7,020万 | 10,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.2万円で、1-3階（74.8万円）と比べて3.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
74.8万/㎡
4-7階
10件
78.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨5丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 110.85m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
新庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩14分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア巣鴨 | 2009 | 29戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| マンション巣鴨 | 1977 | 11戸 | - | - |
| トップ巣鴨第１ | 1988 | 53戸 | 98.6万 | 1,580万 |
| ローベンハイツ巣鴨 | 1983 | 8戸 | 53.4万 | 2,680万 |
| レアライズ巣鴨 | 2019 | 31戸 | 124.6万 | 3,180万 |
| 三田巣鴨コーポ | 1970 | 34戸 | 41.6万 | 1,399万 |
| レヂオンス巣鴨 | 1998 | 47戸 | 118.9万 | 7,500万 |
| 巣鴨コーポビアネーズ | 1980 | 15戸 | 56.9万 | 2,050万 |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 2009 | - | - | - |
| クレヴィア巣鴨 | 2013 | 73戸 | 156.3万 | 8,999万 |
| プレールドゥーク巣鴨 | 2007 | 40戸 | 92.3万 | 2,170万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.6万 | 78.3万 | 76.0万 | - | - | 79.3万 | 82.8万 |
| 2LDK | - | 78.8万 | 76.6万 | 70.3万 | - | - | 78.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,180万 | 82.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。