レヂオンス巣鴨

東京都豊島区巣鴨5丁目15-8 | 築28年 | 47戸

推定相場

レヂオンス巣鴨

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020122014202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.3万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、16年間で136.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には178,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均6,197万円です。3LDKが最も高く平均6,197万円、2DKは平均4,586万円です。

2DK

2件

4,586万

2LDK

3件

4,821万

3LDK

17件

6,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	4,586万	4,525万	4,646万
2LDK	3件	4,821万	3,796万	6,051万
3LDK	17件	6,197万	4,845万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.2万円で、1-5階（62.2万円）と比べて52.0万円（+83.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62.2万/㎡

16件

6-10階

68.5万/㎡

2件

11-20階

114.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +52.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨5丁目15-8
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	53.76m² ～ 70.15m²
分譲会社	総合住宅建設協同組合アップルウェイ
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩6分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.4万	50.4万	54.3万	-	-	123.7万	119.3万	118.9万
2LDK	-	-	-	64.7万	-	111.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,500万	118.92万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	8,280万	118.04万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,598万	120.48万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,480万	83.34万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,600万	85.57万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,598万	120.48万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,990万	111.42万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,998万	126.82万/㎡
2023年9月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	85.25万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.74万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.7万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.84万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.01万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.38万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.53万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,650万	52.39万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.95万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,750万	53.82万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.51万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.51万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.58万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額168,333円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

2LDK

141,600円

138,000〜145,000円

3LDK

168,333円

149,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,860円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,394円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,933円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,567円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,394円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,604円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,933円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,092円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,604円/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	178,000円	2,860円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,394円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,490円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,695円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,697円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。