エクレール巣鴨
東京都豊島区西巣鴨3丁目4-9 | 築42年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は95.0万円。周辺エリア平均（106.5万円）より10.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.3万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、10年間で68.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均4,187万円です。2LDKが最も高く平均4,187万円、1SLDKは平均4,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
4,116万 |
3,209万 |
4,669万 |
| 2DK |
3件 |
4,127万 |
3,280万 |
4,550万 |
| 2LDK |
13件 |
4,187万 |
3,535万 |
4,851万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨3丁目4-9 |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.22m² ～ 55.74m² |
|---|
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 堀内建設 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクレール巣鴨 |
1984 |
15戸 |
95.0万 |
4,550万 |
| ブライズ西巣鴨 |
2012 |
49戸 |
109.7万 |
2,240万 |
| アゼスト西巣鴨 |
2008 |
41戸 |
93.7万 |
1,980万 |
| アーデル大塚Ｃスクエア |
2007 |
116戸 |
135.7万 |
9,980万 |
| 日神パレステージ西巣鴨 |
2006 |
40戸 |
142.7万 |
7,198万 |
| レヂオンス巣鴨 |
1998 |
47戸 |
118.9万 |
7,500万 |
| パークハウスサンセジュール |
2008 |
71戸 |
102.7万 |
7,480万 |
| プレールドゥーク巣鴨 |
2007 |
40戸 |
92.3万 |
2,170万 |
| ハイツ西巣鴨 |
1978 |
33戸 |
73.1万 |
2,498万 |
| スパシエ巣鴨 |
2005 |
26戸 |
93.9万 |
1,950万 |
| 三田巣鴨コーポ |
1970 |
34戸 |
41.6万 |
1,399万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
81.8万 |
95.0万 |
| 2LDK |
64.8万 |
60.6万 |
63.4万 |
62.6万 |
- |
62.8万 |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
72.7万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,550万 |
95.05万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
68.52万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,550万 |
95.05万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,500万 |
62.8万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,790万 |
68万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
73.2万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
76.79万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
62.62万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.23万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
62.62万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,399万 |
60.99万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
62.62万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60.64万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.47万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,349万 |
60.09万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
62.44万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.23万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
67.82万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
44.86万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
67.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。