ハイツ西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨3丁目22-7 | 築48年 | 33戸

推定相場

ハイツ西巣鴨

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、13年間で116.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,667〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・8件）で、平均1,986万円です。2LDKが最も高く平均2,701万円、3DKは平均1,551万円です。

1LDK

6件

2,632万

2DK

8件

1,986万

2LDK

5件

2,701万

3DK

2件

1,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,632万	2,180万	3,129万
2DK	8件	1,986万	1,668万	2,820万
2LDK	5件	2,701万	2,460万	2,836万
3DK	2件	1,551万	1,507万	1,594万

階数別の㎡単価

1-3階

60.4万/㎡

5件

4-7階

44.7万/㎡

10件

8階以上

46.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨3丁目22-7
築年月	1978年4月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	34.16m² ～ 45.76m²
分譲会社	大志
施工会社	池田忠工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ西巣鴨	1978	33戸	73.1万	2,498万
ルネコーディス西巣鴨	2005	79戸	125.0万	6,980万
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万
ヴェルト西巣鴨	2002	49戸	89.7万	1,950万
メトロエステート西巣鴨	1991	145戸	100.4万	8,180万
ブライズ西巣鴨	2012	49戸	109.7万	2,240万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
グランレーブ巣鴨	1991	41戸	72.4万	1,180万
セントヒルズ巣鴨	1989	28戸	62.4万	1,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	58.0万	65.8万	67.7万	73.7万	69.7万
2DK	42.1万	-	-	-	-	-	49.9万	-
2LDK	-	60.7万	47.6万	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,498万	73.13万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,498万	66.25万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.72万/㎡
2025年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,880万	49.86万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,098万	67.71万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.77万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,680万	48.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,998万	57.99万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.65万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,480万	59.61万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,500万	60.09万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,600万	62.49万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	1,450万	42.08万/㎡
2016年8月	7〜9階	2DK	30㎡〜	1,300万	37.73万/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	30㎡〜	1,400万	40.63万/㎡
2015年8月	7〜9階	2DK	30㎡〜	1,400万	40.63万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	30㎡〜	1,400万	40.63万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,500万	32.78万/㎡
2015年5月	7〜9階	ー	45㎡〜	1,880万	41.09万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,880万	41.09万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,020万	22.3万/㎡
2013年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.72万/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	950万	20.77万/㎡
2013年11月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,480万	39.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,200円。2DKなら月額113,750円が相場です。

64,200円

60,000〜68,000円

99,000円

95,000〜105,000円

2DK

113,750円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,382円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,884円/㎡
2021年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	105,000円	3,047円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,519円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2021年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	98,000円	2,844円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,382円/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,884円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,884円/㎡
2019年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2017年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	95,000円	2,757円/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2015年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	98,000円	2,844円/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,382円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。