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ヴェルト西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨4丁目10-2 | 築24年 | 49戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20102014201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.7万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、15年間で25.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には80,167円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.0万円/㎡
レンジ
138.6〜187.5万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.187
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 980件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・17件）で、平均2,278万円です。1 Kが最も高く平均2,406万円、1Kは平均2,278万円です。
1K
17件
2,278万
1 K
11件
2,406万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 2,278万 1,950万 2,616万
1 K 11件 2,406万 2,073万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（64.4万円）と比べて12.8万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
64.4万/㎡
4件
4-7階
85.8万/㎡
9件
8階以上
77.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨4丁目10-2
築年月2002-08（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積21.75m² ～ 21.75m²
分譲会社ワールドクリエイト
施工会社大日本土木
管理会社ビル環境サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩30分

学区情報

小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト西巣鴨 2002 49戸 89.7万 1,950万
メトロエステート西巣鴨 1991 145戸 100.4万 8,180万
ルネコーディス西巣鴨 2005 79戸 125.0万 6,980万
朝日シティパリオ西巣鴨 1997 70戸 106.3万 7,480万
ハイツ西巣鴨 1978 33戸 73.1万 2,498万
グリーンキャピタル西巣鴨 1978 45戸 83.3万 3,780万
コスモ西巣鴨 1987 - - -
ガーラステージ西巣鴨 2009 37戸 105.4万 5,380万
アヴァンツァーレ巣鴨 2008 30戸 94.4万 2,400万
マンションアクロス西巣鴨 1993 91戸 137.9万 5,699万
ガーラステージ西巣鴨２ 2009 50戸 100.5万 2,000万

豊島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 9.3万円 4,235円 6,088
1DK/1LDK 15.9万円 4,547円 3,326
2K/2DK 13.5万円 3,535円 665
2LDK 24.8万円 4,529円 1,127
3LDK+ 26.5万円 3,929円 373

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
1K 74.5万 73.6万 81.8万 85.1万 104.8万 104.8万 91.0万 89.7万
1 K - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 89.66万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 104.83万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 104.83万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 104.83万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 104.83万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 85.06万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,750万 80.46万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 81.84万/㎡
2017年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,600万 73.57万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 72.65万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 72.65万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 78.16万/㎡
2015年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 77.25万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 77.25万/㎡
2014年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,450万 66.67万/㎡
2014年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 73.57万/㎡
2014年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,380万 63.45万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 68.97万/㎡
2013年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,490万 68.51万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 64.37万/㎡
2013年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,350万 62.07万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,349万 62.03万/㎡
2012年12月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,250万 57.48万/㎡
2010年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 68.97万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,580万 72.65万/㎡
2010年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,560万 71.73万/㎡
2010年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 73.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,127円。
1K
74,127円
62,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
13件
全 155 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,816円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,816円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,655円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,770円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,402円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,448円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,632円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,724円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,678円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,816円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,540円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,586円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,448円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,632円/㎡
2025年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 94,000円 4,322円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,402円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,586円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,402円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,540円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,448円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,494円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,402円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,586円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,448円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,310円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,310円/㎡
2023年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 72,000円 3,310円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,218円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,218円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,356円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。