グリーンキャピタル西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨4丁目15-8 | 築48年 | 45戸

推定相場

グリーンキャピタル西巣鴨

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・16件）で、平均3,431万円です。1LDKが最も高く平均3,456万円、2DKは平均3,352万円です。

1LDK

14件

3,456万

1SLDK

4件

3,432万

2DK

12件

3,352万

2LDK

16件

3,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,456万	2,705万	3,817万
1SLDK	4件	3,432万	3,251万	3,497万
2DK	12件	3,352万	2,364万	3,974万
2LDK	16件	3,431万	2,618万	4,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（60.5万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.5万/㎡

4件

4-7階

68.2万/㎡

27件

8階以上

60.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨4丁目15-8
築年月	1978年2月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	41.36m² ～ 52.30m²
分譲会社	力建
施工会社	力建
管理会社	東京管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
ガーラステージ西巣鴨	2009	37戸	105.4万	5,380万
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
ガーラステージ西巣鴨２	2009	50戸	100.5万	2,000万
アヴァンツァーレ巣鴨	2008	30戸	94.4万	2,400万
ダイアパレス西巣鴨２	1992	54戸	90.5万	7,080万
ヴェルト西巣鴨	2002	49戸	89.7万	1,950万
メトロエステート西巣鴨	1991	145戸	100.4万	8,180万
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
ルネコーディス西巣鴨	2005	79戸	125.0万	6,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.5万	-	62.5万	-	62.8万	79.3万	69.4万	83.3万
2DK	57.0万	52.9万	65.8万	72.3万	-	-	65.7万	-
1LDK	-	-	63.8万	-	76.7万	64.8万	-	-
1SLDK	-	-	65.7万	68.3万	70.5万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.34万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.34万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.91万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,088万	68.08万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	72.31万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,399万	74.94万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.42万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	57.32万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	3,499万	77.14万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	61.17万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,599万	79.35万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	61.28万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,699万	81.55万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.2万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.11万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.2万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,799万	83.76万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	61.17万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,299万	72.74万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,299万	72.74万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.73万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,400万	52.92万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,199万	70.53万/㎡
2022年10月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,199万	70.53万/㎡
2021年12月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,099万	68.32万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	72.31万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.64万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.92万/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	3,180万	70.11万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,798万	61.69万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	54.68万/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	70.42万/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.7万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,400万	52.92万/㎡
2018年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,980万	56.98万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,790万	61.51万/㎡
2015年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,680万	59.09万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.68万/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,690万	59.31万/㎡
2014年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,600万	35.28万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,890万	41.67万/㎡
2014年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,690万	59.31万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,100万	46.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額90,400円。

2DK

90,400円

78,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,962円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	89,000円	1,971円/㎡
2015年4月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,170円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,160円/㎡
2014年7月	低層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,720円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。