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ダイアパレス西巣鴨２

東京都北区滝野川1丁目92-4 | 築34年 | 54戸

推定相場
ダイアパレス西巣鴨２
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（97.7万円）より7.4%低く、北区全体の平均（87.8万円）を3.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2026年は91万/㎡へ、12年間で53.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,725円から2024年には89,250円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・23件）で、平均2,889万円です。3LDKが最も高く平均7,384万円、1DKは平均2,889万円です。
1DK
23件
2,889万
1LDK
7件
3,395万
2LDK
5件
6,940万
3LDK
16件
7,384万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 23件 2,889万 2,192万 3,999万
1LDK 7件 3,395万 3,054万 3,686万
2LDK 5件 6,940万 6,680万 7,280万
3LDK 16件 7,384万 5,830万 8,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.9万円で、1-3階（63.6万円）と比べて20.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.6万/㎡
14件
4-7階
66.3万/㎡
7件
8階以上
83.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都北区滝野川1丁目92-4
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数54戸
専有面積37.10m² ～ 79.29m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立滝野川第二小学校
中学校
区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス西巣鴨２ 1992 54戸 90.5万 7,080万
マンションアクロス西巣鴨 1993 91戸 137.9万 5,699万
ガーラステージ西巣鴨２ 2009 50戸 100.5万 2,000万
朝日西巣鴨マンション 1980 49戸 92.3万 5,990万
ガーラステージ西巣鴨 2009 37戸 105.4万 5,380万
アヴァンツァーレ巣鴨 2008 30戸 94.4万 2,400万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト 2020 44戸 - -
グリーンキャピタル西巣鴨 1978 45戸 83.3万 3,780万
アルファホームズ西巣鴨 1996 30戸 93.0万 5,180万
朝日シティパリオ西巣鴨 1997 70戸 106.3万 7,480万
アクサス西巣鴨ハイズ 2016 30戸 104.5万 2,700万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 99.8万 89.7万 96.6万 91.0万
1DK 62.1万 50.1万 75.1万 73.9万 75.1万 - 72.2万 -
1LDK - - - 82.3万 86.4万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.55万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.63万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,180万 91.91万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.67万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.63万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 99.51万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,999万 102.4万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,680万 90.01万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,680万 90.01万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,880万 92.7万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,180万 96.74万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,780万 99.59万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,980万 102.16万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,280万 98.09万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,680万 72.16万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,180万 91.91万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.55万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 80.58万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,800万 99.85万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,990万 89.48万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,750万 73.61万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,480万 95.76万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,790万 75.12万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,800万 99.85万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,980万 71.93万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 80.51万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,990万 80.51万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,190万 85.9万/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,899万 75.91万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,790万 75.12万/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,860万 50.09万/㎡
2019年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,490万 65.21万/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,920万 51.7万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,490万 65.21万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 70.18万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 70.18万/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,860万 50.09万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.28万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,299万 60.2万/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,499万 65.44万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.11万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,299万 60.2万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.86万/㎡
2016年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,680万 40.56万/㎡
2016年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,650万 44.43万/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,780万 47.93万/㎡
2015年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,880万 50.63万/㎡
2015年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,390万 59.19万/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,980万 53.32万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の98%）で、平均月額88,031円。1DKなら月額88,031円が相場です。
ワンルーム
108,000円
108,000〜108,000円
1DK
88,031円
74,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
59件
10〜15万
14件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,330円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 103,000円 2,697円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,095円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,226円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 74,000円 1,938円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 74,500円 1,951円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,964円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 76,000円 1,990円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 82,000円 2,208円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,154円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 77,000円 2,016円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 79,000円 2,068円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,353円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,229円/㎡
2023年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,827円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,827円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 108,000円 2,908円/㎡
2023年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,962円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,962円/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 102,000円 2,746円/㎡
2023年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 102,000円 2,746円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 89,000円 2,204円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,749円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,229円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,423円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 108,000円 2,828円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,399円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,396円/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 86,000円 2,316円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 98,000円 2,366円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。