マンションアクロス西巣鴨

東京都北区滝野川1丁目93-16 | 築33年 | 91戸

推定相場

マンションアクロス西巣鴨

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は119.3万/㎡へ、13年間で182.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,714円から2025年には79,800円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の27%・20件）で、平均2,626万円です。2SLDKが最も高く平均7,393万円、1Kは平均1,631万円です。

3件

3,131万

13件

1,631万

1DK

20件

2,626万

1SDK

7件

3,788万

1LDK

15件

4,040万

1SLDK

3件

3,543万

2DK

10件

3,898万

2SLDK

2件

7,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,131万	1,843万	3,859万
1K	13件	1,631万	1,344万	1,936万
1DK	20件	2,626万	2,231万	3,022万
1SDK	7件	3,788万	2,827万	4,439万
1LDK	15件	4,040万	2,999万	5,799万
1SLDK	3件	3,543万	3,377万	3,658万
2DK	10件	3,898万	3,074万	4,997万
2SLDK	2件	7,393万	6,569万	8,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（72.5万円）と比べて12.4万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

72.5万/㎡

23件

6-10階

68.2万/㎡

13件

11-20階

84.9万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川1丁目93-16
築年月	1993年8月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	20.11m² ～ 89.14m²
分譲会社	朝日建物日新建設
施工会社	日新建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩3分

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西ヶ原四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

区立滝野川第二小学校

中学校

区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
ダイアパレス西巣鴨２	1992	54戸	90.5万	7,080万
ガーラステージ西巣鴨２	2009	50戸	100.5万	2,000万
ガーラステージ西巣鴨	2009	37戸	105.4万	5,380万
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
アヴァンツァーレ巣鴨	2008	30戸	94.4万	2,400万
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト	2020	44戸	-	-
アルファホームズ西巣鴨	1996	30戸	93.0万	5,180万
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万
アクサス西巣鴨ハイズ	2016	30戸	104.5万	2,700万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	63.0万	-	87.6万	105.7万	-	-	-	139.1万
1DK	-	60.2万	81.8万	-	-	90.8万	84.3万	79.7万
2DK	-	69.1万	-	104.3万	103.0万	89.0万	-	-
1K	53.7万	67.6万	67.6万	-	82.2万	76.6万	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,699万	137.86万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,799万	140.28万/㎡
2026年1月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,450万	79.73万/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,580万	83.96万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,650万	86.24万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,820万	91.77万/㎡
2025年4月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,690万	87.54万/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,820万	91.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	74.2万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,960万	96.33万/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	74.2万/㎡
2025年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,450万	79.73万/㎡
2025年10月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,450万	79.73万/㎡
2025年10月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,499万	81.33万/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,780万	90.47万/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	96.98万/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,680万	89.02万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	79.61万/㎡
2024年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,780万	90.47万/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,620万	85.26万/㎡
2024年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,680万	89.02万/㎡
2024年10月	13〜14階	2DK	40㎡〜	3,680万	89.02万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	79.57万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	70.66万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	88.56万/㎡
2023年7月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,490万	86.18万/㎡
2023年6月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	6,380万	71.58万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,950万	97.54万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	73.6万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,980万	98.28万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,280万	80.99万/㎡
2023年2月	13〜14階	2DK	40㎡〜	3,990万	98.52万/㎡
2023年2月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	7,980万	89.53万/㎡
2023年1月	13〜14階	2DK	40㎡〜	4,350万	107.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	84.32万/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.21万/㎡
2022年11月	13〜14階	2DK	40㎡〜	3,970万	98.03万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	3,980万	98.28万/㎡
2022年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.15万/㎡
2022年10月	13〜14階	2DK	40㎡〜	4,480万	110.62万/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,790万	91.68万/㎡
2021年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.28万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,599万	64.18万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	67.63万/㎡
2021年5月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,480万	80.71万/㎡
2021年5月	13〜14階	1R	40㎡〜	3,200万	77.41万/㎡
2021年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,550万	82.99万/㎡
2021年3月	13〜14階	1SDK	40㎡〜	3,580万	88.4万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.28万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	67.63万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額66,247円。2DKなら月額105,667円が相場です。

ワンルーム

73,500円

70,000〜99,000円

76,750円

64,000〜99,000円

66,247円

55,000〜125,000円

1DK

100,714円

70,000〜110,000円

1LDK

113,333円

100,000〜120,000円

2DK

105,667円

96,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

9件

10〜15万

15件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,641円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,794円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,663円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,234円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,232円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,134円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,920円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,310円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,192円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,481円/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,417円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,579円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,769円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,984円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,083円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	3,085円/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,481円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	98,000円	3,189円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,254円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,232円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,062円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,232円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,579円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,984円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,984円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,133円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,133円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。