ガーラステージ西巣鴨２

東京都北区滝野川3丁目10-1 | 築17年 | 50戸

推定相場

ガーラステージ西巣鴨２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.4万/㎡から2022年は105.5万/㎡へ、8年間で32.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には74,333円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,414万円です。1Kが最も高く平均2,414万円、1Rは平均2,355万円です。

2件

2,355万

13件

2,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,355万	2,355万	2,355万
1K	13件	2,414万	2,141万	2,709万

階数別の㎡単価

1-3階

93.5万/㎡

5件

4-7階

87.3万/㎡

2件

8階以上

92.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川3丁目10-1
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	19.90m² ～ 23.02m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩4分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

滝野川第二小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラステージ西巣鴨２	2009	50戸	100.5万	2,000万
ガーラステージ西巣鴨	2009	37戸	105.4万	5,380万
ダイアパレス西巣鴨２	1992	54戸	90.5万	7,080万
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
アヴァンツァーレ巣鴨	2008	30戸	94.4万	2,400万
コスモ西巣鴨	1987	-	-	-
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
ローズアヴェニュー西巣鴨	1997	-	-	-
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト	2020	44戸	-	-
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	79.4万	86.1万	89.5万	88.2万	87.3万	110.6万	105.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,200万	110.56万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,000万	100.51万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,200万	110.56万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	87.32万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	96.97万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	96.97万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	89.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,765万	87.77万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	87.32万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	89.51万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	89.45万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	75.16万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,700万	85.43万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,880万	94.48万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	79.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,086円。

72,086円

64,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

161件

8〜10万

7件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,919円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,568円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	74,000円	3,719円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,530円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,467円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,978円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,620円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,562円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,388円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,769円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,730円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,577円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,198円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,301円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,301円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,467円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,467円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,500円	3,492円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,000円	3,668円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,258円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,000円	3,668円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,417円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,769円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,500円	3,392円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,618円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,618円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,500円	3,705円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,367円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,500円	3,342円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。