アヴァンツァーレ巣鴨
東京都北区滝野川3丁目12-7 | 築18年 | 30戸
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,667〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・37件）で、平均2,753万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,861万円、１Ｒは平均2,710万円です。
１ＬＤＫ
4,191万
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,861万
3件
３ＬＤＫ
7,845万
28件
１Ｋ
2,753万
37件
２ＬＤＫ
6,096万
27件
１Ｒ
2,710万
5件
１ＤＫ
3,447万
8件
２ＤＫ
4,493万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,191万 | 371万 | 5,793万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,861万 | 6,984万 | 8,500万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 7,845万 | 5,697万 | 12,565万 |
| １Ｋ | 37件 | 2,753万 | 1,700万 | 4,151万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,096万 | 4,002万 | 8,867万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,710万 | 1,664万 | 3,221万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,447万 | 2,720万 | 5,200万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,493万 | 3,623万 | 5,386万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 28.43m² |
| 分譲会社 | グランディール |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンツァーレ巣鴨 | 2008 | 30戸 | 94.4万 | 2,400万 |
| ガーラステージ西巣鴨 | 2009 | 37戸 | 105.4万 | 5,380万 |
| ガーラステージ西巣鴨２ | 2009 | 50戸 | 100.5万 | 2,000万 |
| コスモ西巣鴨 | 1987 | - | - | - |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 1978 | 45戸 | 83.3万 | 3,780万 |
| 朝日西巣鴨マンション | 1980 | 49戸 | 92.3万 | 5,990万 |
| ローズアヴェニュー西巣鴨 | 1997 | - | - | - |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997 | 70戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| アーバンパーク西巣鴨ウエスト | 2020 | 44戸 | - | - |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.0万 | 74.0万 | 94.4万 | 94.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,470円。
1K
68,800〜98,000円
81,470円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
50件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,891円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。