ルネコーディス西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨3丁目23-8 | 築21年 | 79戸

推定相場

ルネコーディス西巣鴨

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、16年間で54.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2018年には151,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・12件）で、平均8,280万円です。3LDKが最も高く平均8,280万円、1LDKは平均4,679万円です。

1LDK

11件

4,679万

2LDK

12件

5,730万

3LDK

12件

8,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,679万	3,612万	5,880万
2LDK	12件	5,730万	4,851万	6,980万
3LDK	12件	8,280万	6,640万	10,070万

階数別の㎡単価

1-3階

87.5万/㎡

5件

4-7階

78.6万/㎡

12件

8階以上

76.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨3丁目23-8
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	48.92m² ～ 75.35m²
分譲会社	総合地所
施工会社	イチケン
管理会社	綜合ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京さくらトラム（都電荒川線）

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学区情報

小学校

区立朝日小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネコーディス西巣鴨	2005	79戸	125.0万	6,980万
ハイツ西巣鴨	1978	33戸	73.1万	2,498万
ヴェルト西巣鴨	2002	49戸	89.7万	1,950万
メトロエステート西巣鴨	1991	145戸	100.4万	8,180万
朝日シティパリオ西巣鴨	1997	70戸	106.3万	7,480万
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万
ブライズ西巣鴨	2012	49戸	109.7万	2,240万
グリーンキャピタル西巣鴨	1978	45戸	83.3万	3,780万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
グランレーブ巣鴨	1991	41戸	72.4万	1,180万
ガーラステージ西巣鴨	2009	37戸	105.4万	5,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	68.1万	-	81.0万	87.9万	-	-	106.3万	119.1万
1LDK	-	64.0万	-	-	97.2万	98.1万	-	105.9万
3LDK	-	-	-	-	93.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.14万/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,880万	105.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,880万	96.61万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.05万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,798万	98.08万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,680万	95.67万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,680万	95.67万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,898万	100.13万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.14万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.1万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.92万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,498万	81.04万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.92万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.05万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.1万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,300万	67.46万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.13万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.54万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,430万	61.43万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,495万	62.53万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,800万	57.24万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.28万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.37万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,000万	83.46万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.56万/㎡
2013年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.9万/㎡
2013年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.91万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,740万	65.94万/㎡
2012年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.92万/㎡
2012年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.9万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.93万/㎡
2012年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.29万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.8万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額154,200円。2SLDKなら月額173,333円が相場です。

1LDK

130,800円

130,000〜132,000円

2LDK

154,200円

148,000〜160,000円

2SLDK

173,333円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,792円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,651円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,698円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,657円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,698円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,882円/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,651円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,657円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,882円/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,657円/㎡
2014年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。