グランレーブ巣鴨

東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10 | 築35年 | 41戸

推定相場

グランレーブ巣鴨

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で67.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均1,297万円です。1DKが最も高く平均1,695万円、1Rは平均1,227万円です。

5件

1,227万

14件

1,297万

1DK

3件

1,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,227万	1,178万	1,309万
1K	14件	1,297万	1,069万	1,718万
1DK	3件	1,695万	1,614万	1,783万

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	41戸
専有面積	15.68m² ～ 24.38m²
分譲会社	日建開発システム
施工会社	アーバネット
管理会社	ジェイビーシー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR埼京線

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学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランレーブ巣鴨	1991	41戸	72.4万	1,180万
サンレジア巣鴨	2019	7戸	84.3万	5,990万
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
ブライズ西巣鴨	2012	49戸	109.7万	2,240万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
ハイツ西巣鴨	1978	33戸	73.1万	2,498万
グローヴステージ	2002	55戸	71.0万	5,390万
丸山マンション	1974	8戸	41.5万	1,348万
スパシエ巣鴨	2005	26戸	93.9万	1,950万
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万
ルネコーディス西巣鴨	2005	79戸	125.0万	6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1R	60.2万	-	-	66.3万	-	-	69.1万	72.4万
1K	60.2万	71.5万	66.3万	60.2万	72.4万	71.2万	64.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	72.44万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	990万	60.78万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	69.09万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	67.53万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	1,160万	71.21万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	72.44万/㎡
2021年12月	高層	1DK	20㎡〜	1,430万	58.66万/㎡
2021年10月	高層	1DK	20㎡〜	1,495万	61.32万/㎡
2021年10月	高層	1DK	20㎡〜	1,580万	64.81万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	980万	60.16万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.3万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.3万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.3万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	61.39万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,296万	79.56万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	73.67万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	980万	60.16万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.16万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	950万	58.32万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	77.35万/㎡
2014年1月	低層	1R	15㎡〜	820万	50.34万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	720万	43.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額58,342円。

58,342円

50,000〜68,000円

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,745円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,622円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,535円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,166円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,499円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,166円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,867円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,622円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,174円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,622円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,775円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,315円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,174円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,867円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,315円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,622円/㎡
2021年5月	中層	1K	10㎡〜	58,000円	3,965円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,990円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,806円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,622円/㎡
2021年3月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,666円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,622円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。