サンレジア巣鴨
東京都豊島区西巣鴨2丁目34-19 | 築7年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.2万円/㎡
レンジ
171.1〜285.2万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.661
補正係数 ×1.661
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・9件）で、平均6,359万円です。2SLDKが最も高く平均6,359万円、１Ｋは平均2,483万円です。
１ＬＤＫ
4,855万
6件
１Ｋ
2,483万
2件
２ＬＤＫ
6,356万
3件
１ＤＫ
4,587万
2件
2SLDK
6,359万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,855万 | 4,190万 | 5,500万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,483万 | 2,465万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,356万 | 5,989万 | 6,916万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,587万 | 4,215万 | 4,958万 |
| 2SLDK | 9件 | 6,359万 | 5,534万 | 7,102万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目34-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 63.69m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | センチュリー21ルミネコーポレーション |
| 施工会社 | ビルドスタイル |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立西巣鴨小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレジア巣鴨 | 2019 | 7戸 | 84.3万 | 5,990万 |
| グランレーブ巣鴨 | 1991 | 41戸 | 72.4万 | 1,180万 |
| グローヴステージ | 2002 | 55戸 | 71.0万 | 5,390万 |
| スパシエ巣鴨 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 1,950万 |
| アーデル大塚Ｃスクエア | 2007 | 116戸 | 135.7万 | 9,980万 |
| ドエルトーア | 1972 | 25戸 | 70.8万 | 2,780万 |
| 丸山マンション | 1974 | 8戸 | 41.5万 | 1,348万 |
| ブライズ西巣鴨 | 2012 | 49戸 | 109.7万 | 2,240万 |
| エクレール巣鴨 | 1984 | 15戸 | 95.0万 | 4,550万 |
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
| セザール巣鴨２ | 1999 | 24戸 | 100.9万 | 5,300万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 83.3万 | 82.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.31万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 81.49万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 87.13万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.35万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.4万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.31万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 87.13万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。