スパシエ巣鴨

東京都豊島区西巣鴨2丁目6-14 | 築21年 | 26戸

推定相場

スパシエ巣鴨

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.5万/㎡から2023年は93.9万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には74,833円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

16件

2,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,193万	1,643万	2,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（64.5万円）と比べて16.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.5万/㎡

6件

4-7階

80.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨2丁目6-14
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	20.05m² ～ 26.45m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	山廣建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩7分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩11分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立西巣鴨小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ巣鴨	2005	26戸	93.9万	1,950万
ドエルトーア	1972	25戸	70.8万	2,780万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
ステージファースト大塚	2000	56戸	65.6万	1,540万
ベルジュール大塚	1997	24戸	76.9万	1,600万
サンレジア巣鴨	2019	7戸	84.3万	5,990万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
シャローム大塚	1994	20戸	84.0万	1,890万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023
1K	80.5万	76.9万	71.4万	72.8万	75.6万	75.6万	93.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	93.89万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	1,999万	75.58万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	1,999万	75.58万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	61.9万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	61.9万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.93万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	63.39万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.93万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	65.83万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.93万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,340万	65.34万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,410万	68.75万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.8万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	78.05万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	78.05万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.8万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額72,429円。1Kなら月額72,429円が相場です。

ワンルーム

71,031円

61,400〜76,000円

63,500円

60,000〜69,000円

72,429円

60,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,578円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,326円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,608円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,461円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,611円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,088円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,267円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,599円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,640円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,721円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,925円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,072円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,169円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,236円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,088円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,278円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,515円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,729円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,675円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,659円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。