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シャローム大塚

東京都豊島区西巣鴨2丁目1-20 | 築32年 | 20戸

推定相場
シャローム大塚
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（80.7万円）を4.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より16.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は84万/㎡へ、13年間で135.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・14件）で、平均3,912万円です。3LDKが最も高く平均6,115万円、1Rは平均2,493万円です。
1R
9件
2,493万
1LDK
14件
3,912万
2DK
3件
3,424万
3LDK
10件
6,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,493万 1,890万 3,580万
1LDK 14件 3,912万 2,487万 4,636万
2DK 3件 3,424万 3,136万 3,664万
3LDK 10件 6,115万 5,880万 6,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（58.0万円）と比べて18.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58万/㎡
23件
4-7階
76.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨2丁目1-20
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積21.96m² ～ 103.42m²
分譲会社リブ・トレード
施工会社五十嵐組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャローム大塚 1994 20戸 84.0万 1,890万
ステージファースト大塚 2000 56戸 65.6万 1,540万
シャトーエスペール 1979 12戸 79.5万 4,280万
ベルジュール大塚 1997 24戸 76.9万 1,600万
アクサス大塚 2013 50戸 114.0万 2,480万
グリーンハイツ大塚 1970 16戸 54.1万 3,500万
ドエルトーア 1972 25戸 70.8万 2,780万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー 2005 90戸 155.7万 14,990万
セザール巣鴨２ 1999 24戸 100.9万 5,300万
スパシエ巣鴨 2005 26戸 93.9万 1,950万
ズーム大塚 2022 79戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 76.9万 84.0万
1LDK - 58.3万 84.3万 - 98.8万 99.6万 - -
3LDK 53.0万 53.0万 53.0万 53.0万 53.0万 - - -
2DK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,890万 84.01万/㎡
2025年9月 低層 1R 45㎡〜 3,480万 75.79万/㎡
2025年12月 低層 1R 45㎡〜 3,580万 77.97万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,250万 98.84万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,250万 101.19万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,250万 98.84万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,250万 98.84万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 100㎡〜 5,480万 52.99万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 100㎡〜 5,480万 52.99万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 100㎡〜 5,480万 52.99万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,250万 83.06万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 100㎡〜 5,480万 52.99万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,250万 83.06万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,399万 86.87万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 100㎡〜 5,480万 52.99万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.27万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 100㎡〜 5,480万 52.99万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 100㎡〜 5,480万 52.99万/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 67.4万/㎡
2017年3月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 67.4万/㎡
2017年2月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 76.51万/㎡
2017年2月 高層 1R 20㎡〜 1,580万 70.83万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 75万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,250万 77.38万/㎡
2016年3月 中層 2K 40㎡〜 2,480万 59.05万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.2万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.2万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,050万 72.62万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.26万/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,300万 47.92万/㎡
2014年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,350万 55.96万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.05万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.49万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 100㎡〜 4,280万 41.39万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,150万 51.19万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 100㎡〜 4,280万 41.39万/㎡
2014年2月 低層 1R 50㎡〜 1,680万 33.34万/㎡
2013年7月 低層 1R 50㎡〜 1,800万 35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額79,800円。2DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
79,800円
75,000〜88,000円
1R
80,750円
80,000〜83,000円
1K
78,000円
76,000〜80,000円
2DK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,450円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,415円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,540円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,324円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,415円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,378円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,702円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,415円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,643円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,540円/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2018年11月 高層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2016年3月 高層 1R 30㎡〜 80,000円 2,540円/㎡
2014年9月 高層 1R 30㎡〜 80,000円 2,540円/㎡
2013年7月 高層 1R 30㎡〜 83,000円 2,636円/㎡
2013年11月 高層 1R 30㎡〜 80,000円 2,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。