シャトーエスペール
東京都豊島区巣鴨4丁目7-6 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では89.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均3,938万円です。2LDKが最も高く平均3,938万円、1LDKは平均2,770万円です。
1LDK
2,770万
3件
2LDK
3,938万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,770万 | 2,272万 | 3,142万 |
| 2LDK | 7件 | 3,938万 | 2,480万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 44.78m² ～ 69.22m² |
| 施工会社 | 鈴圭工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊島区立清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトーエスペール | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 4,280万 |
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| シャローム大塚 | 1994 | 20戸 | 84.0万 | 1,890万 |
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
| ステージファースト大塚 | 2000 | 56戸 | 65.6万 | 1,540万 |
| ズーム大塚 | 2022 | 79戸 | - | - |
| エルミタージュ大塚 | 2007 | - | - | - |
| レーベンハイム大塚弐番館 | 1998 | 28戸 | 127.6万 | 7,480万 |
| ネクサス巣鴨 | 1991 | 26戸 | 118.0万 | 5,750万 |
| ルフォンリブレ大塚テラス | 2016 | 49戸 | 174.1万 | 9,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.3万 | - | - | 71.0万 | 79.5万 |
| 1LDK | - | - | 54.7万 | 42.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 56.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,700円。
1LDK
95,000〜120,000円
107,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。