シャトーエスペール
東京都豊島区巣鴨4丁目7-6 | 築47年 | 12戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（96.0万円）より17.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2026年は79.5万/㎡へ、11年間で108.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では89.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均3,929万円です。2LDKが最も高く平均3,929万円、1LDKは平均2,724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,724万 |
2,234万 |
3,091万 |
| 2LDK |
7件 |
3,929万 |
2,480万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目7-6 |
|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.78m² ～ 69.22m² |
|---|
| 施工会社 | 鈴圭工務店 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャトーエスペール |
1979 |
12戸 |
79.5万 |
4,280万 |
| アクサス大塚 |
2013 |
50戸 |
114.0万 |
2,480万 |
| シャローム大塚 |
1994 |
20戸 |
84.0万 |
1,890万 |
| グリーンハイツ大塚 |
1970 |
16戸 |
54.1万 |
3,500万 |
| ベルジュール大塚 |
1997 |
24戸 |
76.9万 |
1,600万 |
| ステージファースト大塚 |
2000 |
56戸 |
65.6万 |
1,540万 |
| ズーム大塚 |
2022 |
79戸 |
- |
- |
| レーベンハイム大塚弐番館 |
1998 |
28戸 |
127.6万 |
7,480万 |
| ネクサス巣鴨 |
1991 |
26戸 |
118.0万 |
5,750万 |
| ルフォンリブレ大塚テラス |
2016 |
49戸 |
174.1万 |
9,480万 |
| シャロン大塚 |
1994 |
8戸 |
98.4万 |
3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
55.3万 |
- |
- |
71.0万 |
79.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
54.7万 |
42.0万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.46万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
73.8万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.46万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
77.41万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.46万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,350万 |
52.48万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,550万 |
56.95万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.32万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.28万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
5LDK |
120㎡〜 |
4,680万 |
38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,700円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,692円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,077円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,436円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
102,000円 |
2,278円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,457円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。