ルフォンリブレ大塚テラス
東京都豊島区北大塚2丁目33-31 | 築10年 | 49戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の110.8万/㎡から2025年は172.4万/㎡へ、7年間で55.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の129,000円から2023年には161,556円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均6,929万円です。2LDKが最も高く平均6,929万円、1LDKは平均4,581万円です。
1LDK
4,581万
7件
2LDK
6,929万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,581万 | 4,087万 | 5,046万 |
| 2LDK | 13件 | 6,929万 | 5,646万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は131.9万円で、1-3階（108.7万円）と比べて23.2万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
108.7万/㎡
4-7階
13件
131.9万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目33-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 32.51m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩12分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊島区立西巣鴨小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォンリブレ大塚テラス | 2016 | 49戸 | 174.1万 | 9,480万 |
| センシア山手大塚 | 2003 | 118戸 | 154.2万 | 8,980万 |
| D’クラディア山手大塚 | 2003 | 63戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| ステーションフロントタワー | 2000 | - | - | - |
| フェニックス大塚駅前弐番館 | 2001 | 50戸 | 93.1万 | 1,980万 |
| 花乃マンション | 1973 | 17戸 | 61.9万 | 2,250万 |
| 大塚ダイカンプラザ | 1985 | - | - | - |
| レーベンハイム大塚弐番館 | 1998 | 28戸 | 127.6万 | 7,480万 |
| 北大塚ハイム | 1976 | 15戸 | 55.5万 | 1,790万 |
| ディアライフ大塚 | 1982 | 20戸 | 69.3万 | 4,900万 |
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 110.8万 | 108.9万 | 104.7万 | 132.1万 | 131.9万 | - | - | 172.4万 |
| 1LDK | - | - | 121.4万 | 124.0万 | 134.4万 | 130.2万 | 121.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 174.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 170.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,550万 | 138.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,170万 | 131.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 134.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 132.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 125.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,800万 | 106.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,900万 | 108.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,050万 | 111.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,000万 | 110.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額139,750円。2LDKなら月額213,000円が相場です。
1LDK
128,000〜160,000円
139,750円
2DK
145,000〜186,000円
162,000円
2LDK
186,000〜230,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
7件
20〜30万
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。