ルフォンリブレ大塚テラス

東京都豊島区北大塚2丁目33-31 | 築10年 | 49戸

推定相場

ルフォンリブレ大塚テラス

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の110.8万/㎡から2025年は172.4万/㎡へ、7年間で55.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の129,000円から2023年には161,556円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均6,839万円です。2LDKが最も高く平均6,839万円、1LDKは平均4,506万円です。

1LDK

7件

4,506万

2LDK

13件

6,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,506万	4,020万	4,964万
2LDK	13件	6,839万	5,554万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は131.9万円で、1-3階（108.7万円）と比べて23.2万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

108.7万/㎡

8件

4-7階

131.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目33-31
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	32.51m² ～ 60.02m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	木内建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩4分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立西巣鴨小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォンリブレ大塚テラス	2016	49戸	174.1万	9,480万
センシア山手大塚	2003	118戸	154.2万	8,980万
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万
フェニックス大塚駅前弐番館	2001	50戸	93.1万	1,980万
花乃マンション	1973	17戸	61.9万	2,250万
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
レーベンハイム大塚弐番館	1998	28戸	127.6万	7,480万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
グリーンハイツ大塚	1970	16戸	54.1万	3,500万
ライオンズマンション大塚	1982	35戸	93.7万	1,700万
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	110.8万	108.9万	104.7万	132.1万	131.9万	-	-	172.4万
1LDK	-	-	121.4万	124.0万	134.4万	130.2万	121.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	9,480万	174.14万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	9,280万	170.72万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.53万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.53万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	4,550万	138.94万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	128.41万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	7,170万	131.9万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,380万	134.44万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	7,180万	132.09万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	30㎡〜	4,080万	125.51万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	3,980万	122.43万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.38万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,880万	108.01万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.66万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.34万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.18万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.34万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	4,800万	106.32万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,900万	108.53万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	5,050万	111.85万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	5,000万	110.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額139,750円。2LDKなら月額213,000円が相場です。

1LDK

139,750円

128,000〜160,000円

2DK

162,000円

145,000〜186,000円

2LDK

213,000円

186,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	186,000円	4,120円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,275円/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,694円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,047円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,679円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,969円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,122円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,275円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,514円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,214円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,152円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,244円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,885円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,214円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,706円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,399円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,456円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	186,000円	4,120円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,969円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,139円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,231円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,231円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,214円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,733円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,674円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,885円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,969円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,908円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,904円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。