フェニックス大塚駅前弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2010201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.1万/㎡から2024年は93.1万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,955〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,305万円です。1 Kが最も高く平均2,400万円、1Kは平均2,305万円です。

1K

18件

2,305万

1 K

2件

2,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,305万	1,851万	2,736万
1 K	2件	2,400万	2,326万	2,474万

階数別の㎡単価

1-3階

91.6万/㎡

7件

4-7階

83.6万/㎡

9件

8階以上

80.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目17-14
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	20.36m² ～ 34.62m²
分譲会社	トーシン
施工会社	川田工業
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス大塚駅前弐番館	2001	50戸	93.1万	1,980万
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万
北大塚１２共同ビル	1987	15戸	67.3万	2,980万
ライオンズマンション大塚	1982	35戸	93.7万	1,700万
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
センシア山手大塚	2003	118戸	154.2万	8,980万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万
花乃マンション	1973	17戸	61.9万	2,250万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1K	76.8万	85.8万	95.0万	103.2万	88.6万	91.8万	-	93.1万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	93.14万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,080万	101.37万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,930万	94.8万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	88.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	75.48万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	84.67万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,030万	96.67万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	94.08万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	103.15万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	82.52万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	83.5万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	103.15万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.01万/㎡
2016年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,100万	76.65万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.01万/㎡
2015年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	76.78万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,450万	70.67万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	70.09万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	74.32万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	76.67万/㎡
2011年10月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,450万	69.68万/㎡
2010年10月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,490万	70.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額77,830円。1Kなら月額77,830円が相場です。

ワンルーム

78,472円

71,000〜140,000円

1R

73,000円

68,000〜76,000円

1K

77,830円

68,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

113件

8〜10万

36件

10〜15万

4件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,652円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,669円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,077円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,669円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,988円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,763円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,604円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,503円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,508円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,503円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,604円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,604円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,412円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,076円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,857円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,438円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,387円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,481円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,076円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,481円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	102,000円	5,010円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,076円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。