ハーモニーレジデンス山手大塚#００２

東京都豊島区北大塚2丁目18-10 | 築11年 | 68戸

推定相場

ハーモニーレジデンス山手大塚#００２

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の127.1万/㎡から2025年は160.1万/㎡へ、6年間で25.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の86,745円から2026年には99,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均7,481万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,561万円、１Ｋは平均2,910万円です。

２ＬＤＫ

16件

7,481万

１Ｋ

7件

2,910万

４ＬＤＫ

2件

13,561万

３ＬＤＫ

10件

9,540万

１ＬＤＫ

7件

4,781万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,149万

9件

2,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	7,481万	5,554万	9,300万
１Ｋ	7件	2,910万	2,370万	3,702万
４ＬＤＫ	2件	13,561万	12,121万	15,000万
３ＬＤＫ	10件	9,540万	7,964万	12,121万
１ＬＤＫ	7件	4,781万	4,036万	5,891万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,149万	6,771万	7,527万
1K	9件	2,949万	2,586万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.6万円で、1-3階（113.1万円）と比べて19.5万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

113.1万/㎡

3件

8階以上

132.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目18-10
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	20.46m² ～ 22.99m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	小川建設
管理会社	シノケンアメニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩4分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
フェニックス大塚駅前弐番館	2001	50戸	93.1万	1,980万
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
1K	127.1万	112.0万	123.6万	128.5万	160.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,680万	160.08万/㎡
2024年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,700万	131.97万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,560万	124.94万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	115.27万/㎡
2023年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,700万	131.97万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	115.27万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	108.75万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	113.97万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,870万	140.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,921円。

88,921円

81,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

139件

10〜15万

6件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	104,000円	5,083円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,500円	4,734円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,790円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	99,500円	4,863円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,594円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,089円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	99,000円	4,701円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,701円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,520円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,008円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,594円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,615円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,500円	4,067円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,511円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,500円	4,067円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,685円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,269円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,500円	4,024円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,500円	4,472円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	92,000円	4,368円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	92,500円	4,392円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,089円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,295円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,002円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,197円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,500円	3,936円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,500円	4,400円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,131円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,246円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,178円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。