オリエンタル大塚コーポラス
東京都豊島区北大塚2丁目8-12 | 築58年 | 26戸
最新データ
2024年6月
売買19件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（96.0万円）より57.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より59.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320142015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,500〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,931万円です。3LDKが最も高く平均3,931万円、1LDKは平均2,510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
2,510万 |
2,000万 |
2,987万 |
| 2LDK |
4件 |
2,780万 |
2,098万 |
3,280万 |
| 3LDK |
9件 |
3,931万 |
3,723万 |
4,352万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目8-12 |
|---|
| 築年月 | 1968年11月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.53m² ～ 74.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋開発 |
|---|
| 施工会社 | 東洋開発 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
39.6万 |
33.0万 |
- |
- |
- |
40.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
53.3万 |
61.5万 |
56.9万 |
| 2LDK |
23.9万 |
34.2万 |
32.5万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.75万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
56.88万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,989万 |
61.49万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,399万 |
52.39万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
50.85万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
53.93万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
53.93万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,699万 |
57.02万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
53.93万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
50.85万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.68万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,220万 |
34.22万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.71万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,490万 |
34.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,220万 |
34.22万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
40.9万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.89万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,695万 |
38.94万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,780万 |
39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額130,333円。2LDKなら月額130,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,353円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,353円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。