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ライオンズマンション大塚角萬

東京都豊島区北大塚2丁目3-12 | 築45年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション大塚角萬
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.0万円。周辺エリア平均（96.0万円）を45.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20142015201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は140万/㎡へ、12年間で248.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では166.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320142015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・11件）で、平均1,294万円です。1Rが最も高く平均13,400万円、１Ｋは平均1,294万円です。
１ＤＫ
5件
1,779万
１Ｒ
6件
1,444万
１ＬＤＫ
3件
3,512万
２ＬＤＫ
4件
3,714万
１Ｋ
11件
1,294万
1R
2件
13,400万
1K
2件
2,008万
1DK
4件
2,417万
間取り件数平均価格最低最高
１ＤＫ 5件 1,779万 1,041万 2,483万
１Ｒ 6件 1,444万 828万 2,821万
１ＬＤＫ 3件 3,512万 2,955万 3,900万
２ＬＤＫ 4件 3,714万 2,929万 4,261万
１Ｋ 11件 1,294万 898万 2,000万
1R 2件 13,400万 13,400万 13,400万
1K 2件 2,008万 1,977万 2,039万
1DK 4件 2,417万 2,121万 2,780万

階数別の㎡単価

1-5階
80.2万/㎡
6件
6-10階
60.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚2丁目3-12
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数25戸
専有面積16.21m² ～ 95.72m²
分譲会社大京観光
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大塚角萬 1981 25戸 140.0万 13,400万
大塚八番館 1979 - - -
マンションヴィップ大塚香川ビル 1976 22戸 73.4万 3,288万
マンションヴィップ大塚 1976 18戸 77.7万 3,480万
アベニール大塚 2010 40戸 118.5万 2,550万
スカイコートグランデ大塚 2019 33戸 - -
ガーラステージ大塚駅前 2011 66戸 122.3万 2,550万
オリエンタル大塚コーポラス 1968 26戸 40.8万 1,980万
ドルメン大塚ビル 1980 8戸 94.6万 4,500万
ガリシア大塚駅前 2022 31戸 - -
大塚カベタビル 1976 10戸 - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820252026
1R - - - 140.0万 140.0万
1DK - 53.9万 52.5万 81.0万 -
1K 40.2万 42.3万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 95㎡〜 13,400万 140万/㎡
2025年12月 低層 1R 95㎡〜 13,400万 140万/㎡
2025年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 81.01万/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 53.91万/㎡
2018年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 50.99万/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 53.91万/㎡
2015年10月 中層 1K 30㎡〜 1,450万 42.26万/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 1,380万 40.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の35%）で、平均月額66,167円。1LDKなら月額109,333円が相場です。
ワンルーム
59,000円
58,000〜60,000円
1R
66,167円
59,000〜80,000円
1K
72,333円
62,000〜80,000円
1DK
106,667円
100,000〜110,000円
1LDK
109,333円
100,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,701円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,636円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,899円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,110円/㎡
2021年1月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,914円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,578円/㎡
2016年6月 高層 1R 15㎡〜 65,000円 4,010円/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,614円/㎡
2016年1月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,205円/㎡
2016年12月 高層 1R 15㎡〜 65,000円 4,010円/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,307円/㎡
2015年6月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,205円/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 59,000円 3,640円/㎡
2014年9月 高層 1R 15㎡〜 63,000円 3,887円/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 80,000円 2,331円/㎡
2014年10月 高層 1R 15㎡〜 65,000円 4,010円/㎡
2013年11月 中層 1R 30㎡〜 80,000円 2,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。