ガーラステージ大塚駅前

東京都豊島区北大塚3丁目21-13 | 築15年 | 66戸

推定相場

ガーラステージ大塚駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2015201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の94.9万/㎡から2025年は122.3万/㎡へ、10年間で28.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,682円から2025年には82,700円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 20.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均7,605万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,662万円、1Kは平均2,554万円です。

１Ｋ

14件

2,984万

４ＬＤＫ

2件

13,662万

３ＬＤＫ

6件

10,319万

２ＬＤＫ

15件

7,605万

１ＤＫ

3件

3,853万

１ＬＤＫ

3件

5,535万

5件

2,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	2,984万	1,600万	5,199万
４ＬＤＫ	2件	13,662万	12,323万	15,000万
３ＬＤＫ	6件	10,319万	9,638万	12,323万
２ＬＤＫ	15件	7,605万	5,857万	9,205万
１ＤＫ	3件	3,853万	3,176万	5,199万
１ＬＤＫ	3件	5,535万	4,880万	5,989万
1K	5件	2,554万	2,414万	2,745万

階数別の㎡単価

1-3階

102.8万/㎡

3件

4-7階

91.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目21-13
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	20.80m² ～ 20.86m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	新英興業
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩4分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラステージ大塚駅前	2011	66戸	122.3万	2,550万
スカイコートグランデ大塚	2019	33戸	-	-
アベニール大塚	2010	40戸	118.5万	2,550万
ユースフル大塚	1984	57戸	80.8万	1,200万
大塚八番館	1979	-	-	-
アムス東池袋	2002	43戸	82.2万	2,790万
ライオンズマンション大塚角萬	1981	25戸	140.0万	13,400万
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
サンテミリオン大塚弐番館	2002	29戸	111.4万	2,390万
アキユキレジデンス	1979	17戸	56.7万	2,080万
マンションヴィップ大塚香川ビル	1976	22戸	73.4万	3,288万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2025
1K	94.9万	88.7万	93.0万	122.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	122.25万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	91.09万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	94.92万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	88.69万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	94.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,876円。

77,876円

73,500〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

143件

8〜10万

31件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,883円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,931円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,931円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,883円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	4,003円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,739円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,500円	3,619円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,726円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,500円	3,859円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,835円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,691円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,596円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,691円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,678円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,859円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,955円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,811円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,811円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,500円	3,667円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。