アキユキレジデンス
東京都豊島区南大塚3丁目30-12 | 築47年 | 17戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2020年には82,667円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 40.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均2,900万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,229万円、2DKは平均2,680万円です。
２ＬＤＫ
4,229万
5件
１ＬＤＫ
2,900万
5件
２ＤＫ
2,904万
4件
2DK
2,680万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,229万 | 2,871万 | 5,340万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,900万 | 1,885万 | 3,771万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,904万 | 2,567万 | 3,400万 |
| 2DK | 3件 | 2,680万 | 2,307万 | 3,426万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 35.54m² ～ 53.30m² |
| 施工会社 | 関根建設 |
| 管理会社 | 三基富士 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アキユキレジデンス | 1979 | 17戸 | 56.7万 | 2,080万 |
| ルリオン南大塚 | 2010 | 25戸 | 113.0万 | 2,480万 |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| ルフォンザ・タワー大塚 | 2022 | - | - | - |
| ホワイトパレスシンワ | 1988 | - | - | - |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ | 2016 | 49戸 | 188.3万 | 6,800万 |
| コンシェリア大塚駅前 | 2012 | 52戸 | 122.7万 | 2,800万 |
| アムス東池袋 | 2002 | 43戸 | 82.2万 | 2,790万 |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996 | 55戸 | 182.2万 | 9,299万 |
| ライオンズマンション大塚角萬 | 1981 | 25戸 | 140.0万 | 13,400万 |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 64.7万 | 54.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額93,333円。2DKなら月額93,333円が相場です。
ワンルーム
75,000〜75,000円
75,000円
2K
79,000〜84,000円
81,000円
2DK
85,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。