アキユキレジデンス
東京都豊島区南大塚3丁目30-12 | 築47年 | 17戸
最新データ
2020年3月
売買4件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（116.0万円）より51.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2020年には82,667円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,863万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,060万円、2DKは平均2,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
5件 |
2,863万 |
1,855万 |
3,709万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
4,060万 |
2,824万 |
5,253万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
2,870万 |
2,525万 |
3,400万 |
| 2DK |
3件 |
2,636万 |
2,269万 |
3,370万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目30-12 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.54m² ～ 53.30m² |
|---|
| 施工会社 | 関根建設 |
|---|
| 管理会社 | 三基富士 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アキユキレジデンス |
1979 |
17戸 |
56.7万 |
2,080万 |
| ルリオン南大塚 |
2010 |
25戸 |
113.0万 |
2,480万 |
| 大塚台パークサイドハイツ |
1989 |
141戸 |
98.7万 |
1,990万 |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ |
2016 |
49戸 |
188.3万 |
6,800万 |
| コンシェリア大塚駅前 |
2012 |
52戸 |
122.7万 |
2,800万 |
| アムス東池袋 |
2002 |
43戸 |
82.2万 |
2,790万 |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ |
1996 |
55戸 |
182.2万 |
9,299万 |
| ライオンズマンション大塚角萬 |
1981 |
25戸 |
140.0万 |
13,400万 |
| 大塚エースマンション |
1981 |
7戸 |
- |
- |
| ザパームス南大塚 |
2000 |
34戸 |
109.0万 |
6,980万 |
| マンションヴィップ大塚香川ビル |
1976 |
22戸 |
73.4万 |
3,288万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|
| 2DK |
- |
64.7万 |
54.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,080万 |
56.73万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,080万 |
51.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
64.69万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
2,080万 |
58.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額93,333円。2DKなら月額93,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,073円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
84,000円 |
3,267円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,354円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。