マイキャッスル大塚アーバンステージ

東京都豊島区南大塚3丁目34-5 | 築30年 | 55戸

推定相場

マイキャッスル大塚アーバンステージ

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20092016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.7万/㎡から2026年は147.7万/㎡へ、17年間で151.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均7,423万円です。2SLDKが最も高く平均8,028万円、3LDKは平均6,474万円です。

1SLDK

3件

6,977万

2LDK

13件

7,423万

2SLDK

5件

8,028万

3LDK

6件

6,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,977万	5,070万	9,100万
2LDK	13件	7,423万	5,506万	9,299万
2SLDK	5件	8,028万	6,753万	9,999万
3LDK	6件	6,474万	6,102万	7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.5万円で、1-3階（81.6万円）と比べて39.9万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.6万/㎡

9件

4-7階

127.2万/㎡

15件

8階以上

121.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +39.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目34-5
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	51.05m² ～ 62.62m²
分譲会社	盟和産業山田建設
施工会社	東海興業
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩2分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル大塚アーバンステージ	1996	55戸	182.2万	9,299万
コンシェリア大塚駅前	2012	52戸	122.7万	2,800万
ルフォンリブレ大塚アリーナ	2016	49戸	188.3万	6,800万
ロイヤルハイツ都	1976	25戸	98.0万	5,999万
ドルメン大塚ビル	1980	8戸	94.6万	4,500万
マンションヴィップ大塚香川ビル	1976	22戸	73.4万	3,288万
マンションヴィップ大塚	1976	18戸	77.7万	3,480万
大塚台パークサイドハイツ	1989	141戸	98.7万	1,990万
アキユキレジデンス	1979	17戸	56.7万	2,080万
ルリオン南大塚	2010	25戸	113.0万	2,480万
モナーク大塚	1982	25戸	91.0万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2016	2017	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	-	70.6万	-	117.3万	146.8万	159.6万
2SLDK	-	-	88.7万	-	-	101.9万	157.0万	123.7万
1SLDK	-	-	65.0万	-	98.6万	-	149.8万	-
3LDK	58.7万	60.6万	-	-	-	103.0万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,299万	182.16万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	123.68万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,999万	137.11万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,990万	156.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	8,990万	148.65万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	9,100万	149.8万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	9,999万	165.33万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,999万	137.11万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.25万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.99万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,850万	112.76万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	114.9万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,280万	127.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	114.9万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,180万	118.19万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,999万	115.33万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,190万	101.9万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,600万	105.4万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,300万	100.61万/㎡
2021年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,990万	98.6万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.62万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,390万	88.73万/㎡
2016年5月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,950万	65.02万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.58万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.17万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.77万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,650万	60.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	178,000円	2,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。