コンシェリア大塚駅前

東京都豊島区南大塚3丁目36-7 | 築14年 | 52戸

推定相場

コンシェリア大塚駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201420182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の97.1万/㎡から2026年は122.7万/㎡へ、12年間で26.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,900〜88,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 22.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均7,161万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,148万円、1Kは平均3,004万円です。

３ＬＤＫ

3件

10,217万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,148万

１Ｋ

20件

3,067万

２ＬＤＫ

20件

7,161万

１ＬＤＫ

14件

5,158万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,720万

7件

3,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	10,217万	8,651万	12,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,148万	11,000万	11,296万
１Ｋ	20件	3,067万	2,400万	4,266万
２ＬＤＫ	20件	7,161万	4,828万	10,093万
１ＬＤＫ	14件	5,158万	4,175万	7,764万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,720万	8,720万	8,720万
1K	7件	3,004万	2,649万	3,274万

階数別の㎡単価

1-3階

108.2万/㎡

2件

4-7階

96.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目36-7
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	52戸
専有面積	21.51m² ～ 26.08m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	川村工営
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア大塚駅前	2012	52戸	122.7万	2,800万
ルフォンリブレ大塚アリーナ	2016	49戸	188.3万	6,800万
ホワイトパレスシンワ	1988	-	-	-
大塚台パークサイドハイツ	1989	141戸	98.7万	1,990万
ルリオン南大塚	2010	25戸	113.0万	2,480万
マイキャッスル大塚アーバンステージ	1996	55戸	182.2万	9,299万
ロイヤルハイツ都	1976	25戸	98.0万	5,999万
アキユキレジデンス	1979	17戸	56.7万	2,080万
モナーク大塚	1982	25戸	91.0万	3,980万
ルフォン南大塚ザレジデンス	2014	65戸	170.1万	11,400万
ルフォンザ・タワー大塚	2022	-	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2026
1K	97.1万	94.1万	122.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,800万	122.71万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	93.69万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,170万	94.56万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,055万	90.06万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	101.35万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	95.53万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	101.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,705円。

84,705円

64,500〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

118件

10〜15万

2件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,045円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,417円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,952円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,500円	4,021円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,843円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,704円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,500円	3,726円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,705円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,184円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,856円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	3,900円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	3,900円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	3,900円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,859円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,789円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,789円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,660円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,500円	3,682円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,952円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,184円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,812円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,673円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,905円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,719円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,500円	3,878円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,696円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。