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ルリオン南大塚

東京都豊島区南大塚3丁目28-13 | 築16年 | 25戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万
2012201420162024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の90.3万/㎡から2024年は113万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,350円から2024年には81,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,698万円です。1 Kが最も高く平均3,030万円、1Kは平均2,698万円です。
1K
7件
2,698万
1 K
6件
3,030万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 2,698万 2,336万 3,136万
1 K 6件 3,030万 2,570万 3,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（89.6万円）と比べて6.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
89.6万/㎡
7件
4-7階
95.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚3丁目28-13
築年月2010年11月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積21.94m² ～ 21.94m²
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社早野組
管理会社バンズ・インベスト・マネジメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩3分
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向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルリオン南大塚 2010 25戸 113.0万 2,480万
大塚台パークサイドハイツ 1989 141戸 98.7万 1,990万
ルフォンリブレ大塚アリーナ 2016 49戸 188.3万 6,800万
アキユキレジデンス 1979 17戸 56.7万 2,080万
コンシェリア大塚駅前 2012 52戸 122.7万 2,800万
マイキャッスル大塚アーバンステージ 1996 55戸 182.2万 9,299万
ザパームス南大塚 2000 34戸 109.0万 6,980万
大塚エースマンション 1981 7戸 - -
ロイヤルハイツ都 1976 25戸 98.0万 5,999万
アムス東池袋 2002 43戸 82.2万 2,790万
モナーク大塚 1982 25戸 91.0万 3,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2012201320142015201620212024
1K - - - 103.3万 83.0万 98.5万 113.0万
1 K 90.3万 84.5万 85.2万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 113.04万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 2,160万 98.46万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 1,820万 82.96万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,820万 82.96万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 104.84万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 100.28万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 104.84万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 2,000万 91.16万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,740万 79.31万/㎡
2013年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,760万 80.22万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 2,000万 91.16万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,800万 82.05万/㎡
2012年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 90.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,923円。
1K
78,923円
69,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
15件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,737円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,692円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,193円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 86,000円 3,920円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 93,000円 4,239円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,102円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 78,500円 3,578円/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,601円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,193円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,102円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,373円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,737円/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,057円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,057円/㎡
2019年9月 高層 1K 20㎡〜 86,700円 3,952円/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 86,700円 3,952円/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,011円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,419円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,487円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,510円/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 77,200円 3,519円/㎡
2019年12月 高層 1K 20㎡〜 78,500円 3,578円/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,555円/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,555円/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 78,500円 3,578円/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,619円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,555円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,327円/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 76,700円 3,496円/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,419円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。