ルリオン南大塚
東京都豊島区南大塚3丁目28-13 | 築16年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の90.3万/㎡から2024年は113万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,350円から2024年には81,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 21.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,743万円です。1 Kが最も高く平均3,080万円、1Kは平均2,743万円です。
1K
2,743万
7件
1 K
3,080万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,743万 | 2,375万 | 3,189万 |
| 1 K | 6件 | 3,080万 | 2,613万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（89.6万円）と比べて6.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
7件
89.6万/㎡
4-7階
6件
95.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.94m² ～ 21.94m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン南大塚 | 2010 | 25戸 | 113.0万 | 2,480万 |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ | 2016 | 49戸 | 188.3万 | 6,800万 |
| アキユキレジデンス | 1979 | 17戸 | 56.7万 | 2,080万 |
| コンシェリア大塚駅前 | 2012 | 52戸 | 122.7万 | 2,800万 |
| ルフォンザ・タワー大塚 | 2022 | - | - | - |
| ホワイトパレスシンワ | 1988 | - | - | - |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996 | 55戸 | 182.2万 | 9,299万 |
| ザパームス南大塚 | 2000 | 34戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ都 | 1976 | 25戸 | 98.0万 | 5,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 103.3万 | 83.0万 | 98.5万 | 113.0万 |
| 1 K | 90.3万 | 84.5万 | 85.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 98.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 80.22万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,923円。
1K
69,000〜93,000円
78,923円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
15件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,700円 | 3,952円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,700円 | 3,952円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,487円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,519円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,496円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。