ルフォンリブレ大塚アリーナ

東京都豊島区南大塚3丁目36 | 築10年 | 49戸

推定相場

ルフォンリブレ大塚アリーナ

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の109.1万/㎡から2026年は188.3万/㎡へ、9年間で72.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,667〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均5,692万円です。3LDKが最も高く平均11,130万円、1LDKは平均5,692万円です。

1LDK

15件

5,692万

2LDK

13件

7,243万

3LDK

3件

11,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	5,692万	4,200万	7,200万
2LDK	13件	7,243万	6,364万	9,480万
3LDK	3件	11,130万	8,469万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.1万円で、1-3階（128.4万円）と比べて6.7万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

128.4万/㎡

12件

4-7階

155.3万/㎡

17件

8階以上

135.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目36
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	36.11m² ～ 70.26m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	木内建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立朋有小学校

中学校

区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォンリブレ大塚アリーナ	2016	49戸	188.3万	6,800万
コンシェリア大塚駅前	2012	52戸	122.7万	2,800万
大塚台パークサイドハイツ	1989	141戸	98.7万	1,990万
ルリオン南大塚	2010	25戸	113.0万	2,480万
マイキャッスル大塚アーバンステージ	1996	55戸	182.2万	9,299万
アキユキレジデンス	1979	17戸	56.7万	2,080万
ロイヤルハイツ都	1976	25戸	98.0万	5,999万
モナーク大塚	1982	25戸	91.0万	3,980万
ルフォン南大塚ザレジデンス	2014	65戸	170.1万	11,400万
サンドリエ花房	1980	11戸	88.4万	4,280万
ザパームス南大塚	2000	34戸	109.0万	6,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	110.5万	108.4万	129.5万	138.2万	-	150.9万	190.4万	188.3万
2LDK	122.1万	-	132.0万	129.8万	134.6万	-	175.3万	-
3LDK	110.5万	-	-	-	-	181.1万	193.2万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,800万	188.32万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,800万	188.32万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,480万	175.27万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,800万	188.32万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,200万	199.39万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,780万	187.76万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,800万	188.32万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,800万	193.18万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,000万	181.11万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,450万	150.93万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,280万	134.6万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	5,990万	132.97万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,790万	125.54万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,080万	130.9万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,990万	138.19万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,990万	132.97万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,280万	139.41万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,550万	126.01万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,980万	137.92万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,500万	124.62万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	6,180万	137.19万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,880万	130.53万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,990万	110.5万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,850万	106.62万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,900万	108.01万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,990万	110.5万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,500万	122.09万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,320万	110.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,500万	122.09万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,900万	109.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額146,462円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

146,462円

140,000〜152,000円

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,552円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,988円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,988円/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,209円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,528円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,988円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	4,071円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,988円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,154円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	4,071円/㎡
2016年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,154円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,552円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,988円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,877円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,154円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。