ルフォン南大塚ザレジデンス
東京都豊島区南大塚3丁目39-10 | 築12年 | 65戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は170.1万円。周辺エリア平均（116.0万円）を46.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を69.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.2万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201420152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2023年には232,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均7,090万円です。3LDKが最も高く平均9,742万円、2LDKは平均7,090万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
15件 |
7,090万 |
6,196万 |
8,378万 |
| 3LDK |
3件 |
9,742万 |
8,307万 |
11,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目39-10 |
|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.69m² ～ 67.02m² |
|---|
| 分譲会社 | サンケイビル フジ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルフォン南大塚ザレジデンス |
2014 |
65戸 |
170.1万 |
11,400万 |
| モナーク大塚 |
1982 |
25戸 |
91.0万 |
3,980万 |
| サンドリエ花房 |
1980 |
11戸 |
88.4万 |
4,280万 |
| ロイヤルハイツ都 |
1976 |
25戸 |
98.0万 |
5,999万 |
| 上の台レジデンス |
1989 |
9戸 |
55.1万 |
4,480万 |
| ルジェンテ大塚 |
2025 |
30戸 |
- |
- |
| コンシェリア大塚駅前 |
2012 |
52戸 |
122.7万 |
2,800万 |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ |
2016 |
49戸 |
188.3万 |
6,800万 |
| ルシール南大塚 |
1978 |
29戸 |
66.3万 |
6,480万 |
| ニューハイツ大塚 |
1978 |
7戸 |
75.4万 |
2,850万 |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ |
1996 |
55戸 |
182.2万 |
9,299万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
104.2万 |
- |
- |
107.1万 |
- |
- |
- |
170.1万 |
| 2LDK |
- |
100.2万 |
94.8万 |
108.0万 |
107.9万 |
122.2万 |
135.6万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
11,400万 |
170.1万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
135.6万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
135.6万/㎡ |
| 2021年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
125.68万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,500万 |
117.04万/㎡ |
| 2021年5月 |
13〜14階 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,680万 |
120.28万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,880万 |
123.88万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.39万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
102.83万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
114.6万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
102.83万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
107.14万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
107.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
108.26万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,150万 |
95.92万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,200万 |
93.63万/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
98.35万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
102.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
104.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,357円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
235,000円 |
4,254円/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,284円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,141円/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,489円/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,656円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,501円/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,164円/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,526円/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,656円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,802円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
3,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。