サンドリエ花房
東京都豊島区南大塚3丁目39-15 | 築46年 | 11戸
最新データ
2025年4月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は88.4万円。周辺エリア平均（116.0万円）より23.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より11.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、12年間で127.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の32%・6件）で、平均8,388万円です。4LDKが最も高く平均8,681万円、2DKは平均3,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
3,476万 |
3,155万 |
3,977万 |
| 2LDK |
6件 |
3,875万 |
2,798万 |
4,280万 |
| 4SLDK |
6件 |
8,388万 |
8,095万 |
9,233万 |
| 4LDK |
3件 |
8,681万 |
8,391万 |
9,233万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目39-15 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.82m² ～ 150.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 花戸保 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンドリエ花房 |
1980 |
11戸 |
88.4万 |
4,280万 |
| ルフォン南大塚ザレジデンス |
2014 |
65戸 |
170.1万 |
11,400万 |
| モナーク大塚 |
1982 |
25戸 |
91.0万 |
3,980万 |
| ルシール南大塚 |
1978 |
29戸 |
66.3万 |
6,480万 |
| 上の台レジデンス |
1989 |
9戸 |
55.1万 |
4,480万 |
| ニューハイツ大塚 |
1978 |
7戸 |
75.4万 |
2,850万 |
| ロイヤルハイツ都 |
1976 |
25戸 |
98.0万 |
5,999万 |
| ルジェンテ大塚 |
2025 |
30戸 |
- |
- |
| アトラス大塚南キューブコート |
2006 |
36戸 |
172.3万 |
9,680万 |
| アトラス大塚南 |
2005 |
63戸 |
170.4万 |
6,880万 |
| メゾンベール大塚 |
1977 |
20戸 |
80.1万 |
4,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
57.4万 |
58.8万 |
71.9万 |
- |
- |
88.4万 |
| 2DK |
38.8万 |
- |
- |
74.1万 |
71.3万 |
69.3万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
88.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
80.83万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,898万 |
69.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
71.26万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.88万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.68万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.68万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,099万 |
74.11万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.68万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.68万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.03万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
5,480万 |
36.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
5,480万 |
36.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
5,700万 |
37.78万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
150㎡〜 |
5,700万 |
37.78万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
5,680万 |
37.65万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
150㎡〜 |
5,680万 |
37.65万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
150㎡〜 |
6,250万 |
41.43万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
6,250万 |
41.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
5,480万 |
36.33万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
38.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。