ニューハイツ大塚
東京都豊島区南大塚3丁目22-12 | 築48年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で144.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・8件）で、平均2,403万円です。1LDKが最も高く平均2,676万円、2DKは平均2,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,676万 |
2,399万 |
2,850万 |
| 2DK |
8件 |
2,403万 |
1,930万 |
2,869万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目22-12 |
|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 7戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.96m² ～ 51.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 住発 |
|---|
| 施工会社 | 田中建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニューハイツ大塚 |
1978 |
7戸 |
75.4万 |
2,850万 |
| ルシール南大塚 |
1978 |
29戸 |
66.3万 |
6,480万 |
| アトラス大塚南キューブコート |
2006 |
36戸 |
172.3万 |
9,680万 |
| アトラス大塚南 |
2005 |
63戸 |
170.4万 |
6,880万 |
| アトラス大塚南フラットコート |
2005 |
27戸 |
170.4万 |
6,880万 |
| メゾンベール大塚 |
1977 |
20戸 |
80.1万 |
4,280万 |
| スカイコートパレス新大塚 |
2017 |
25戸 |
108.2万 |
2,800万 |
| グランドメゾン東池袋 |
1991 |
58戸 |
132.3万 |
6,490万 |
| サンドリエ花房 |
1980 |
11戸 |
88.4万 |
4,280万 |
| レジオス池袋イースト |
2004 |
38戸 |
113.6万 |
2,350万 |
| メゾン南大塚 |
1995 |
- |
52.0万 |
5,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
58.2万 |
- |
74.5万 |
| 2DK |
30.4万 |
41.8万 |
46.3万 |
63.4万 |
- |
60.9万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,850万 |
75.4万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
73.55万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,300万 |
60.85万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,199万 |
58.18万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
60.63万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,480万 |
68.97万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
60.63万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,750万 |
46.3万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.8万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,150万 |
30.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額113,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,042円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,042円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
109,000円 |
2,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。