スカイコートパレス新大塚

東京都豊島区南大塚3丁目17-4 | 築9年 | 25戸

推定相場

スカイコートパレス新大塚

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

20192020202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の117.1万/㎡から2026年は108.2万/㎡へ、7年間で7.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,900〜90,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均3,137万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,815万円、１Ｋは平均3,137万円です。

２ＬＤＫ

11件

8,501万

１Ｋ

13件

3,137万

１ＬＤＫ

11件

5,416万

３ＬＤＫ

5件

9,815万

２ＤＫ

3件

6,808万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,263万

7件

3,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	8,501万	6,942万	13,000万
１Ｋ	13件	3,137万	2,400万	5,643万
１ＬＤＫ	11件	5,416万	4,165万	7,636万
３ＬＤＫ	5件	9,815万	8,342万	11,111万
２ＤＫ	3件	6,808万	6,545万	7,335万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,263万	7,636万	8,577万
1K	7件	3,140万	2,800万	3,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（108.2万円）と比べて7.2万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

108.2万/㎡

2件

8階以上

115.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目17-4
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	25.77m² ～ 26.50m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	竹徳
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートパレス新大塚	2017	25戸	108.2万	2,800万
メゾンベール大塚	1977	20戸	80.1万	4,280万
クレヴィア新大塚	2008	85戸	132.4万	4,180万
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
オリエンタル新大塚コーポラス	1969	24戸	71.3万	3,899万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
コンシェリア東池袋	2019	60戸	145.7万	3,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2026
1K	117.1万	114.0万	114.0万	-	108.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.2万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.2万/㎡
2024年10月	高層	1R	25㎡〜	3,080万	119.52万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	2,950万	113.99万/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	2,950万	113.99万/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	2,950万	113.99万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	2,950万	113.99万/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	3,030万	117.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,874円。

90,874円

87,700〜99,000円

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	90,200円	3,485円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	91,200円	3,539円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,396円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	90,200円	3,485円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	92,200円	3,578円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,736円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,491円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,377円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	91,200円	3,539円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	89,700円	3,463円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	88,700円	3,442円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	88,700円	3,442円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	89,200円	3,462円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	89,200円	3,447円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	88,200円	3,406円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	91,500円	3,453円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	92,500円	3,491円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	87,700円	3,386円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,472円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	90,200円	3,483円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,396円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	91,200円	3,521円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	89,200円	3,462円/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	90,700円	3,505円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	89,200円	3,447円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,377円/㎡
2021年10月	高層	1K	25㎡〜	91,200円	3,539円/㎡
2021年10月	高層	1K	25㎡〜	90,700円	3,520円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	92,700円	3,579円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	92,200円	3,578円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。