スカイコートパレス新大塚
東京都豊島区南大塚3丁目17-4 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の117.1万/㎡から2026年は108.2万/㎡へ、7年間で7.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,900〜90,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・13件）で、平均3,177万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,287万円、１Ｋは平均3,177万円です。
３ＬＤＫ
10,287万
6件
２ＬＤＫ
8,609万
11件
１Ｋ
3,177万
13件
１ＬＤＫ
5,488万
11件
２ＤＫ
6,923万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,401万
3件
1K
3,179万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,287万 | 8,481万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 8,609万 | 7,058万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,177万 | 2,440万 | 5,737万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,488万 | 4,235万 | 7,764万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,923万 | 6,655万 | 7,458万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,401万 | 7,764万 | 8,720万 |
| 1K | 7件 | 3,179万 | 2,800万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（108.2万円）と比べて7.2万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
108.2万/㎡
8階以上
6件
115.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 26.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 竹徳 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩11分
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| 新大塚タウンプラザ | 1982 | - | - | - |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 117.1万 | 114.0万 | 114.0万 | - | 108.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,030万 | 117.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,874円。
1K
87,700〜99,000円
90,874円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,200円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,200円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,200円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,539円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,700円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,200円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,700円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,200円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,521円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,700円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,539円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,700円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,700円 | 3,579円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,200円 | 3,578円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。