アトラス大塚南フラットコート
東京都豊島区南大塚3丁目23-4 | 築21年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は170.4万円。周辺エリア平均（116.0万円）を46.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を70.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.8万/㎡から2026年は170.4万/㎡へ、17年間で130.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均8,137万円です。3LDKが最も高く平均8,137万円、1LDKは平均4,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
4,995万 |
4,142万 |
6,880万 |
| 3LDK |
15件 |
8,137万 |
7,290万 |
8,830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目23-4 |
|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.38m² ～ 73.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 旭化成不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アトラス大塚南フラットコート |
2005 |
27戸 |
170.4万 |
6,880万 |
| グランドメゾン東池袋 |
1991 |
58戸 |
132.3万 |
6,490万 |
| アトラス大塚南キューブコート |
2006 |
36戸 |
172.3万 |
9,680万 |
| アトラス大塚南 |
2005 |
63戸 |
170.4万 |
6,880万 |
| グランドメゾン大塚台 |
1999 |
36戸 |
144.1万 |
5,999万 |
| ニューハイツ大塚 |
1978 |
7戸 |
75.4万 |
2,850万 |
| ルシール南大塚 |
1978 |
29戸 |
66.3万 |
6,480万 |
| メゾン南大塚 |
1995 |
- |
52.0万 |
5,700万 |
| クリオタワー大塚台 |
2004 |
136戸 |
163.0万 |
9,980万 |
| レジオス池袋イースト |
2004 |
38戸 |
113.6万 |
2,350万 |
| メゾンベール大塚 |
1977 |
20戸 |
80.1万 |
4,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
73.8万 |
85.9万 |
88.7万 |
- |
91.1万 |
- |
123.3万 |
170.4万 |
| 3LDK |
- |
78.0万 |
86.1万 |
96.5万 |
95.6万 |
94.7万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,880万 |
170.39万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
123.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
94.71万/㎡ |
| 2019年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
88.66万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
92万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,080万 |
96.07万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
93.62万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,080万 |
96.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
94.71万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.09万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
95.23万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
94.71万/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
94.71万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,180万 |
97.43万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,180万 |
97.43万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
87.93万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,880万 |
93.36万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
77.07万/㎡ |
| 2017年12月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
88.66万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,750万 |
92.87万/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
77.95万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,185万 |
78.88万/㎡ |
| 2009年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
73.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。