グランドメゾン東池袋

東京都豊島区東池袋5丁目39-16 | 築35年 | 58戸

推定相場

グランドメゾン東池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、11年間で98.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2024年には155,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・15件）で、平均4,483万円です。2LDKが最も高く平均7,723万円、1LDKは平均4,483万円です。

1LDK

15件

4,483万

2LDK

3件

7,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	4,483万	3,911万	5,436万
2LDK	3件	7,723万	7,505万	8,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、4-7階（75.1万円）と比べて12.6万円（+16.8%）高くなっています。

4-7階

75.1万/㎡

9件

8階以上

87.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目39-16
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	40.09m² ～ 77.80m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	マイプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
クリオタワー大塚台	2004	136戸	163.0万	9,980万
メゾン南大塚	1995	-	52.0万	5,700万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
ワコー大塚マンションＢ棟	1978	15戸	96.0万	3,590万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2024	2025
1LDK	66.8万	67.9万	76.6万	77.1万	-	108.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	6,490万	132.29万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,300万	108.04万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,880万	88.44万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,880万	88.44万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,480万	96.15万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.86万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.54万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,450万	70.41万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	40㎡〜	3,470万	80.63万/㎡
2019年3月	7〜9階	2K	40㎡〜	3,480万	80.86万/㎡
2017年9月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.56万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.81万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.94万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.86万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,330万	67.88万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.21万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,330万	67.88万/㎡
2014年9月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.71万/㎡
2014年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額130,349円。2LDKなら月額180,000円が相場です。

1LDK

130,349円

108,000〜155,000円

2LDK

180,000円

165,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

40件

15〜20万

6件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,669円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,549円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,423円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,854円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,609円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,325円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,325円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	137,000円	2,665円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	127,000円	2,470円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	131,000円	2,256円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,684円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,723円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	136,000円	2,645円/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,210円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,981円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,854円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,609円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,315円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,507円/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,935円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,854円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	127,000円	2,256円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,626円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,376円/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,698円/㎡
2018年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,530円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,672円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,583円/㎡
2016年6月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,402円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。