アトラス大塚南

東京都豊島区南大塚3丁目23-1、4 | 築21年 | 63戸

推定相場

アトラス大塚南

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の83.2万/㎡から2026年は170.4万/㎡へ、11年間で104.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2018年には218,333円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均8,573万円です。2LDKが最も高く平均9,840万円、1LDKは平均4,983万円です。

1LDK

7件

4,983万

2LDK

2件

9,840万

3LDK

22件

8,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,983万	4,142万	6,880万
2LDK	2件	9,840万	9,680万	9,999万
3LDK	22件	8,573万	6,802万	12,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.5万円で、1-5階（102.4万円）と比べて4.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

102.4万/㎡

7件

6-10階

106.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目23-1、4
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	63戸
専有面積	40.38m² ～ 73.70m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	東急建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩5分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万
メゾンベール大塚	1977	20戸	80.1万	4,280万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
スカイコートパレス新大塚	2017	25戸	108.2万	2,800万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
クレヴィア新大塚	2008	85戸	132.4万	4,180万
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1LDK	88.7万	-	91.1万	-	-	123.3万	-	170.4万
3LDK	86.1万	96.5万	95.6万	99.1万	98.6万	-	162.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,880万	170.39万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,980万	150.79万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,280万	168.64万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,280万	168.66万/㎡
2025年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	9,999万	177.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,680万	172.28万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.33万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.6万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.98万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.72万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.66万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,080万	96.07万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.62万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,080万	96.59万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.71万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.09万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.23万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.71万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.71万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	97.43万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	97.43万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.93万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,880万	93.36万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.07万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.66万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,300万	78.49万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,750万	92.87万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.95万/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,185万	78.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額213,000円。3LDKなら月額213,000円が相場です。

2LDK

186,000円

163,000〜220,000円

3LDK

213,000円

185,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,021円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,296円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,888円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,229円/㎡
2016年9月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,021円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,962円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,739円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,115円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。