クレヴィア新大塚

東京都豊島区南大塚3丁目17-2 | 築18年 | 85戸

推定相場

クレヴィア新大塚

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の92.2万/㎡から2024年は131.8万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は143,667〜146,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.4〜244.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均5,486万円です。2LDKが最も高く平均7,043万円、1DKは平均4,538万円です。

1DK

16件

4,538万

1LDK

17件

5,486万

2LDK

9件

7,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	16件	4,538万	3,890万	5,140万
1LDK	17件	5,486万	4,235万	7,089万
2LDK	9件	7,043万	6,237万	8,405万

階数別の㎡単価

1-5階

113.2万/㎡

11件

6-10階

97.3万/㎡

21件

11-20階

93.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目17-2
築年月	2008-09（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	85戸
専有面積	29.92m² ～ 72.76m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア新大塚	2008	85戸	132.4万	4,180万
スカイコートパレス新大塚	2017	25戸	108.2万	2,800万
オリエンタル新大塚コーポラス	1969	24戸	71.3万	3,899万
メゾンベール大塚	1977	20戸	80.1万	4,280万
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
新大塚タウンプラザ	1982	-	-	-
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
コンシェリア東池袋	2019	60戸	145.7万	3,780万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	-	141.9万	128.0万	140.3万	132.4万
1LDK	-	102.5万	94.2万	-	-	-	-	131.4万
2LDK	92.8万	-	-	101.4万	-	115.4万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,180万	132.41万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,500万	136.68万/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,300万	126.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,430万	140.33万/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,080万	126.24万/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,080万	126.24万/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	126.07万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,280万	135.58万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	126.07万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	115.38万/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,480万	141.91万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.42万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.47万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,978万	98.86万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,300万	102.39万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.37万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.78万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.78万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	95.41万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.8万/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	92.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,590万	85.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,990万	94.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	94.71万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,590万	85.48万/㎡
2014年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,800万	94.44万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2013年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.24万/㎡
2013年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.42万/㎡
2013年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	72.23万/㎡
2013年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.99万/㎡
2012年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2012年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	85.53万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.39万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.24万/㎡
2010年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.01万/㎡
2010年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	88.06万/㎡
2010年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90万/㎡
2010年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.47万/㎡
2010年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額145,650円。2LDKなら月額181,692円が相場です。

1DK

123,190円

112,000〜155,000円

1LDK

145,650円

114,000〜188,000円

2LDK

181,692円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

44件

15〜20万

27件

20〜30万

3件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,867円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,332円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,959円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	197,000円	3,970円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,896円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,332円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,435円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,992円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,022円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,896円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,864円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,769円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,553円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,653円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,633円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,714円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,835円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,643円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,663円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,687円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,728円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,713円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,864円/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,738円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,022円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,663円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,360円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,643円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。