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クレヴィア新大塚

東京都豊島区南大塚3丁目17-2 | 築18年 | 85戸

推定相場
クレヴィア新大塚
最新データ
2024年7月
売買42件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.4万円。周辺エリア平均（116.0万円）を14.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を32.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.2万/㎡から2024年は131.8万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,667〜146,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均5,396万円です。2LDKが最も高く平均6,927万円、1DKは平均4,463万円です。
1DK
16件
4,463万
1LDK
17件
5,396万
2LDK
9件
6,927万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 4,463万 3,827万 5,056万
1LDK 17件 5,396万 4,165万 6,972万
2LDK 9件 6,927万 6,135万 8,267万

階数別の㎡単価

1-5階
113.2万/㎡
11件
6-10階
97.3万/㎡
21件
11-20階
93.8万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚3丁目17-2
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数85戸
専有面積29.92m² ～ 72.76m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社オリエンタル白石
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩6分
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分

学区情報

小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア新大塚 2008 85戸 132.4万 4,180万
スカイコートパレス新大塚 2017 25戸 108.2万 2,800万
オリエンタル新大塚コーポラス 1969 24戸 71.3万 3,899万
メゾンベール大塚 1977 20戸 80.1万 4,280万
レジオス池袋イースト 2004 38戸 113.6万 2,350万
アトラス大塚南キューブコート 2006 36戸 172.3万 9,680万
アトラス大塚南 2005 63戸 170.4万 6,880万
コンシェリア東池袋 2019 60戸 145.7万 3,780万
ルシール南大塚 1978 29戸 66.3万 6,480万
ニューハイツ大塚 1978 7戸 75.4万 2,850万
アトラス大塚南フラットコート 2005 27戸 170.4万 6,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK - - - - 141.9万 128.0万 140.3万 132.4万
1LDK - 102.5万 94.2万 - - - - 131.4万
2LDK 92.8万 - - 101.4万 - 115.4万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,180万 132.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,500万 136.68万/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,300万 126.2万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,430万 140.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,080万 126.24万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,080万 126.24万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 126.07万/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,280万 135.58万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 126.07万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,780万 115.38万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,480万 141.91万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.42万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,600万 89.47万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,978万 98.86万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 102.39万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.37万/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.78万/㎡
2017年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.78万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 95.41万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.8万/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 92.21万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,590万 85.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,990万 94.71万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,990万 94.71万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,590万 85.48万/㎡
2014年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,800万 94.44万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,700万 85.53万/㎡
2013年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.24万/㎡
2013年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.42万/㎡
2013年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 72.23万/㎡
2013年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,700万 85.53万/㎡
2012年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.99万/㎡
2012年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,700万 85.53万/㎡
2012年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,700万 85.53万/㎡
2011年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.39万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.24万/㎡
2010年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.01万/㎡
2010年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 88.06万/㎡
2010年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90万/㎡
2010年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.47万/㎡
2010年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 92.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額145,650円。2LDKなら月額181,692円が相場です。
1DK
123,190円
112,000〜155,000円
1LDK
145,650円
114,000〜188,000円
2LDK
181,692円
150,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
27件
20〜30万
3件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,867円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,332円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,959円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 197,000円 3,970円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,896円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,332円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,435円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,992円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,022円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,691円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,896円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,864円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,769円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,553円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,691円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,653円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,633円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,714円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,835円/㎡
2021年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,643円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,663円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,687円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,728円/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,713円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,864円/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,738円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,022円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,663円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,360円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,643円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。