コンシェリア東池袋
東京都豊島区南大塚3丁目16-8 | 築7年 | 60戸
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の103,591円から2025年には111,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 25.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・7件）で、平均6,603万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,197万円、1Kは平均3,805万円です。
２ＬＤＫ
8,858万
6件
１Ｋ
3,948万
4件
３ＬＤＫ
12,197万
3件
１ＬＤＫ
6,603万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,685万
2件
２ＤＫ
6,923万
3件
1K
3,805万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,858万 | 7,458万 | 13,309万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,948万 | 2,670万 | 5,737万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,197万 | 11,296万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,603万 | 5,443万 | 10,269万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,685万 | 9,408万 | 9,961万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,923万 | 6,655万 | 7,458万 |
| 1K | 4件 | 3,805万 | 3,680万 | 4,081万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 26.15m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩11分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア東池袋 | 2019 | 60戸 | 145.7万 | 3,780万 |
| 新大塚タウンプラザ | 1982 | - | - | - |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993 | 58戸 | - | - |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| 桂ビル | 1973 | - | - | - |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
| クレイシア新大塚 | 2012 | 56戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 143.2万 | 140.7万 | 144.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 145.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 143.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 140.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 143.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額107,410円。
1K
97,500〜139,500円
107,410円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
76件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,439円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,611円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,439円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,152円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,300円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,439円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。