エクセル新大塚
東京都豊島区東池袋5丁目50-3 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.5万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、15年間で59.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.7万円/㎡
レンジ
130.7〜176.8万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均6,130万円です。3LDKが最も高く平均7,113万円、2LDKは平均6,130万円です。
2LDK
6,130万
15件
3LDK
7,113万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,130万 | 4,746万 | 7,763万 |
| 3LDK | 5件 | 7,113万 | 6,446万 | 8,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（77.7万円）と比べて8.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
8件
77.7万/㎡
6-10階
7件
80.8万/㎡
11-20階
5件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目50-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 近鉄ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新大塚駅
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993 | 58戸 | - | - |
| クレイシア新大塚 | 2012 | 56戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| 新大塚タウンプラザ | 1982 | - | - | - |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| ガラステージ新大塚 | 1991 | 48戸 | 114.9万 | 5,499万 |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
| コンシェリア東池袋 | 2019 | 60戸 | 145.7万 | 3,780万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| 桂ビル | 1973 | - | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.2万 | 68.6万 | 77.3万 | - | 93.4万 | 91.0万 | 120.7万 | 120.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 80.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 120.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 101.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 82.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,910万 | 50.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.83万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。