エクセル新大塚

東京都豊島区東池袋5丁目50-3 | 築29年 | 38戸

推定相場

エクセル新大塚

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020122016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.5万/㎡から2025年は120.4万/㎡へ、15年間で59.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均6,045万円です。3LDKが最も高く平均6,996万円、2LDKは平均6,045万円です。

2LDK

15件

6,045万

3LDK

5件

6,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	6,045万	4,668万	7,635万
3LDK	5件	6,996万	6,340万	8,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（77.7万円）と比べて8.9万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

77.7万/㎡

8件

6-10階

80.8万/㎡

7件

11-20階

86.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目50-3
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	38戸
専有面積	58.00m² ～ 75.10m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	近鉄ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩2分

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大塚駅

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東池袋駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル新大塚	1997	38戸	120.3万	6,980万
藤和シティコープ新大塚２	1993	58戸	-	-
クレイシア新大塚	2012	56戸	102.3万	2,450万
エクセレントシティ文京大塚	2015	45戸	160.5万	6,480万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	2010	38戸	120.0万	6,980万
ガラステージ新大塚	1991	48戸	114.9万	5,499万
エクセルシオール文京大塚	1997	21戸	147.8万	8,498万
コンシェリア東池袋	2019	60戸	145.7万	3,780万
サンクタス文京大塚ボゥテラス	2010	52戸	132.8万	5,100万
桂ビル	1973	-	-	-
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	57.2万	68.6万	77.3万	-	93.4万	91.0万	120.7万	120.3万
3LDK	-	-	-	80.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.35万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.35万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,999万	120.68万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.04万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,890万	101.56万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	78.97万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	99.66万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,790万	82.46万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.89万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.04万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.89万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.25万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.63万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.56万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,350万	57.76万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.18万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,910万	50.18万/㎡
2011年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.83万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。