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サンクタス文京大塚ボゥテラス

東京都文京区大塚6丁目11-4 | 築16年 | 52戸

推定相場
サンクタス文京大塚ボゥテラス
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.8万円。周辺エリア平均（117.1万円）を13.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2012201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.2万/㎡から2025年は132.8万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
2014201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には220,000円へ、69.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・18件）で、平均6,951万円です。3LDKが最も高く平均8,690万円、1LDKは平均5,216万円です。
1LDK
16件
5,216万
2LDK
18件
6,951万
2SLDK
3件
8,374万
3LDK
6件
8,690万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 5,216万 4,084万 7,974万
2LDK 18件 6,951万 5,483万 10,433万
2SLDK 3件 8,374万 8,258万 8,576万
3LDK 6件 8,690万 8,289万 8,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.0万円で、1-3階（99.6万円）と比べて5.4万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
99.6万/㎡
26件
4-7階
105万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚6丁目11-4
築年月2010年9月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積31.26m² ～ 73.81m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立青柳小学校
中学校
区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス文京大塚ボゥテラス 2010 52戸 132.8万 5,100万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス 2010 38戸 120.0万 6,980万
エクセルシオール文京大塚 1997 21戸 147.8万 8,498万
パレドノール 1990 10戸 92.2万 5,580万
エクセレントシティ文京大塚 2015 45戸 160.5万 6,480万
シャトーレスポワール新大塚 1985 15戸 118.6万 7,680万
パシフィック文京マンション 1970 32戸 77.1万 3,980万
ガラステージ新大塚 1991 48戸 114.9万 5,499万
サンフラットマンション 1973 15戸 70.1万 2,980万
日神パレス新大塚 1986 37戸 96.6万 1,980万
エクセル新大塚 1997 38戸 120.3万 6,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK 97.8万 103.6万 99.0万 99.5万 118.3万 117.5万 142.7万 132.8万
2LDK 88.7万 - 94.0万 - - 116.9万 - -
3LDK - 91.9万 - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 5,100万 132.82万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 45㎡〜 7,599万 153.74万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 7,699万 155.76万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 4,490万 126.16万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 7,499万 151.71万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 125.88万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 117.45万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 45㎡〜 5,880万 118.96万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 5,880万 118.96万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 5,780万 116.94万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 5,480万 110.87万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 5,880万 118.96万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 30㎡〜 3,680万 110.55万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 4,198万 126.11万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 103.6万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.37万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 4,500万 91.04万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 99.01万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 97万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.86万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 103.6万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.86万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,380万 92.67万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 97.79万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.51万/㎡
2017年3月 低層 2DK 45㎡〜 4,480万 90.64万/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 104.54万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 5,170万 89.05万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 82.33万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.8万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.8万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.46万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 6,080万 82.38万/㎡
2015年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,980万 90.62万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.89万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.59万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 95.84万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,780万 87.59万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,750万 81.82万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,100万 87.84万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,100万 87.84万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,250万 90.43万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,800万 93.92万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,890万 76.81万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 72.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額198,000円。2LDKなら月額198,000円が相場です。
1DK
130,000円
130,000〜130,000円
2LDK
198,000円
165,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,789円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,701円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 70㎡〜 278,000円 3,831円/㎡
2020年4月 高層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,159円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,100円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,338円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,540円/㎡
2016年12月 低層 2DK 45㎡〜 165,000円 3,338円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,100円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 196,000円 3,376円/㎡
2014年1月 高層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。