パレドノール
東京都文京区大塚6丁目11-19 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2023年は93.9万/㎡へ、9年間で159.2%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.8万円/㎡
レンジ
128.9〜214.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均6,253万円です。3LDKが最も高く平均6,774万円、1Rは平均2,929万円です。
1R
2,929万
8件
2LDK
6,253万
11件
3DK
5,996万
2件
3LDK
6,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,929万 | 2,668万 | 3,068万 |
| 2LDK | 11件 | 6,253万 | 5,660万 | 7,717万 |
| 3DK | 2件 | 5,996万 | 5,883万 | 6,109万 |
| 3LDK | 3件 | 6,774万 | 6,587万 | 6,868万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 68.35m² |
| 分譲会社 | 飛鳥フォルムズ |
| 施工会社 | 飛島フォルムズ |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| 東急ドエルアルス大塚南 | 1997 | - | - | - |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| スカイコート文京大塚 | 2008 | 28戸 | 91.3万 | 1,890万 |
| サンウッド文京開運坂上 | 2002 | - | - | - |
| ガラステージ新大塚 | 1991 | 48戸 | 114.9万 | 5,499万 |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| 日神パレス新大塚 | 1986 | 37戸 | 96.6万 | 1,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.7万 | 66.9万 | 69.2万 | 93.9万 |
| 1R | 36.2万 | - | 42.7万 | 40.7万 | - |
| 3DK | - | 69.1万 | 69.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 92.24万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.75万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.99万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 72.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.04万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.67万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.17万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.09万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.1万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.14万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.36万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.67万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.25万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.1万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.09万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。