大塚のマンション相場
東京都文京区大塚 | 951件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価218.7万円に対し、築60年は59.5万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
14件
218.7万/㎡
築0年
109件
194.5万/㎡
築5年
89件
160.1万/㎡
築10年
159件
146.3万/㎡
築15年
150件
135.3万/㎡
築20年
126件
127.5万/㎡
築25年
90件
113.3万/㎡
築30年
57件
101.2万/㎡
築35年
53件
91.5万/㎡
築40年
42件
93.8万/㎡
築45年
20件
79.5万/㎡
築50年
18件
91.6万/㎡
築55年
11件
54.2万/㎡
築60年
3件
59.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（407件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,423円。
２ＬＤＫ
123件
8,467円
１Ｒ
46件
1,965円
３ＬＤＫ
143件
11,304円
１ＤＫ
49件
3,654円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
12,359円
１Ｋ
407件
2,761円
１ＬＤＫ
79件
5,602円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,423円
平均㎡単価
91.3
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,637
取引実績
951件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡82.3万円から2025年は㎡98.4万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
102
築11-15年
96
築16-20年
90
築21-25年
97
築26-30年
79
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,846
407件
３ＬＤＫ
7,526
143件
２ＬＤＫ
5,554
123件
１ＬＤＫ
4,132
79件
１ＤＫ
2,592
49件
１Ｒ
1,532
46件
２ＤＫ
3,569
35件
オープンフロア
4,614
10件
４ＬＤＫ
7,014
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,267
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
133.8
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
62.2
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2025年第4四半期
1,600円
30㎡〜
・１ＤＫ
53.3
2025年第4四半期
5,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
127.5
2025年第4四半期
8,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚のマンション一覧（50棟）
パレドール文京メトロプラザ1
築42年
| 地下2階付11階建
| 138戸
2,180万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買98件
ハセガワハイツ
築61年
| 11階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買83件
サンクタス文京大塚アヴァンテラス
築16年
| 6階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買62件
シティハウス文京護国寺
築18年
| 地下1階付13階建
| 56戸
9,380万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション護国寺第２
築44年
| 7階建
| 61戸
3,000万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買53件
音羽ハウス
築56年
| 地下1階付15階建
| 84戸
9,480万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ニューハイム文京
築52年
| 地下1階付7階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買46件
サンクタス文京大塚ボゥテラス
築16年
| 7階建
| 52戸
5,100万円
直近売出価格
132.8万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日クレスパリオ護国寺
築31年
| 5階建
| 74戸
6,780万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買38件
メインステージ護国寺
築25年
| 8階建
| 31戸
1,850万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルメゾン小石川植物園
築27年
| 9階建
| 33戸
9,680万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買36件
エクセルシオール文京大塚
築29年
| 7階建
| 21戸
8,498万円
直近売出価格
147.8万/㎡
㎡単価
売買36件
菱和パレス護国寺駅前
築26年
| 地下1階付11階建
| 91戸
2,180万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買35件
日商岩井音羽マンション
築55年
| 13階建
| 84戸
9,280万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション護国寺富士見坂
築28年
| 5階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買31件
日神パレス新大塚
築40年
| 6階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買31件
スカイコートお茶の水女子大前
築29年
| 12階建
| 45戸
1,820万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ロイヤルコート茗荷谷
築45年
| 地下1階付6階建
| 16戸
8,490万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エクセレントシティ文京大塚
築11年
| 7階建
| 45戸
6,480万円
直近売出価格
160.5万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン・ド・エリス
築41年
| 4階建
| 34戸
1,080万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買29件
日神パレステージ護国寺
築31年
| 地下1階付12階建
| 43戸
1,850万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ステージグランデ文京大塚
築21年
| 11階建
| 51戸
7,480万円
直近売出価格
192.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ベリスタ茗荷谷
築15年
| 14階建
| 30戸
6,980万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シンシア護国寺
築25年
| 地下1階付11階建
| 31戸
1,880万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買25件
パレドノール
築36年
| 地下1階付3階建
| 10戸
5,580万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買25件
茗荷谷パークホームズ
築27年
| 15階建
| 55戸
17,980万円
直近売出価格
223.4万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハウス護国寺
築18年
| 6階建
| 37戸
5,860万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ガラステージ新大塚
築35年
| 6階建
| 48戸
5,499万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセシオーネお茶の水女子大前
築24年
| 10階建
| 45戸
5,280万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート文京茗荷谷
築23年
| 9階建
| 32戸
2,320万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買24件
プレールドゥーク文京茗荷谷
築20年
| 12階建
| 49戸
2,260万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス文京大塚
築12年
| 8階建
| 25戸
8,980万円
直近売出価格
129.2万/㎡
㎡単価
売買24件
第２１宮庭マンション
築52年
| 11階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ローレルアイ茗荷谷
築15年
| 地下1階付15階建
| 43戸
5,800万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パレドール文京第3
築41年
| 9階建
| 25戸
1,020万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買22件
護国寺ロイアルハイツ
築44年
| 地下1階付14階建
| 57戸
4,800万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ブリリア護国寺富士見坂
築18年
| 14階建
| 25戸
15,600万円
直近売出価格
213.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ステージファーストお茶の水女子大前
築21年
| 14階建
| 48戸
2,250万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコー護国寺マンション
築44年
| 3階建
| 34戸
4,990万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買21件
パシフィック文京マンション
築56年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買21件
フェニックス茗荷谷
築30年
| 7階建
| 24戸
1,350万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセリア茗荷谷
築25年
| 10階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ステージグランデ茗荷谷
築19年
| 10階建
| 63戸
2,350万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアナコート茗荷谷翠景
築9年
| 10階建
| 28戸
19,800万円
直近売出価格
252.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイホープラザ護国寺
築37年
| 4階建
| 19戸
1,120万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買17件
カテリーナ護国寺
築21年
| 5階建
| 30戸
9,490万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ブランズ文京護国寺
築11年
| 地下1階付5階建
| 45戸
13,980万円
直近売出価格
196.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ガラシティ茗荷谷
築25年
| 10階建
| 38戸
2,120万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買15件
クレド茗荷谷
築31年
| 10階建
| 18戸
8,980万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン大塚仲町
築35年
| 地下1階付6階建
| 19戸
13,600万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
大塚は文京区内19地区中14位（上位26%）。
単価91.3。
1つ上の春日とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 99.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 新大塚 650m |
| 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 73.3/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 新大塚 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）