ニューハイム文京
東京都文京区大塚4丁目42-19 | 築52年 | 18戸
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（105.2万円）より48.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、13年間で64.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2024年には75,333円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・22件）で、平均1,259万円です。2Kが最も高く平均2,922万円、1DKは平均1,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
1,531万 |
1,298万 |
1,698万 |
| 1K |
4件 |
1,385万 |
1,119万 |
1,683万 |
| 1DK |
22件 |
1,259万 |
1,031万 |
1,554万 |
| 1LDK |
2件 |
2,329万 |
2,304万 |
2,353万 |
| 2K |
2件 |
2,922万 |
2,699万 |
3,144万 |
| 2DK |
12件 |
2,244万 |
1,582万 |
2,739万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目42-19 |
|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.21m² ～ 55.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鐵工業 |
|---|
| 施工会社 | 日鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニューハイム文京 |
1974 |
18戸 |
53.8万 |
1,280万 |
| 茗渓マンション |
1969 |
28戸 |
60.6万 |
3,980万 |
| スカイコートお茶の水女子大前第２ |
2004 |
25戸 |
81.8万 |
1,620万 |
| エクセリア茗荷谷 |
2001 |
27戸 |
112.7万 |
2,180万 |
| フェニックス茗荷谷 |
1996 |
24戸 |
81.6万 |
1,350万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 |
2018 |
28戸 |
168.2万 |
8,890万 |
| グランドメゾン大塚仲町 |
1991 |
19戸 |
141.0万 |
13,600万 |
| クオーレ茗荷谷 |
2009 |
23戸 |
122.1万 |
2,370万 |
| ガラステージ茗荷谷 |
2001 |
38戸 |
90.1万 |
2,080万 |
| ジオ文京大塚仲町 |
2011 |
52戸 |
158.4万 |
12,800万 |
| 文京ＫＳビル |
1991 |
8戸 |
- |
- |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
48.4万 |
46.8万 |
62.2万 |
- |
53.8万 |
| 2DK |
51.0万 |
49.0万 |
72.0万 |
47.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 2K |
46.5万 |
41.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 1K |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,280万 |
53.81万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,298万 |
54.57万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,598万 |
67.18万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,698万 |
71.38万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,480万 |
62.22万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,000万 |
45.03万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,080万 |
48.63万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,100万 |
46.24万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,730万 |
44.59万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
51.31万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
49.61万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,850万 |
47.69万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51.04万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
980万 |
41.2万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,280万 |
53.81万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
61.35万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
2,380万 |
82.64万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,850万 |
48.95万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2K |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51.04万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51.04万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2K |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.46万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,040万 |
43.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,300万 |
54.65万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,060万 |
44.56万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
47.1万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,200万 |
50.45万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
35.13万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
920万 |
38.68万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,040万 |
43.72万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
47.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
35.13万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
820万 |
34.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,080万 |
45.9万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
40.73万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,490万 |
38.41万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
32.79万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,590万 |
40.98万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
780万 |
35.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
32.79万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
32.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
990万 |
25.52万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
780万 |
35.13万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
32.79万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
32.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額67,889円。1LDKなら月額103,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,332円/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
6DK |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,467円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,377円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,153円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,900円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
58,000円 |
1,945円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,349円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,900円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,900円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,607円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。