フェニックス茗荷谷
東京都文京区大塚4丁目40-14 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.7万/㎡から2021年は81.6万/㎡へ、10年間で57.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜64,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
129.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 16.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均1,634万円です。1Rが最も高く平均1,766万円、1 Kは平均1,408万円です。
1R
1,766万
4件
1 R
1,702万
2件
1K
1,634万
11件
1 K
1,408万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,766万 | 1,535万 | 1,885万 |
| 1 R | 2件 | 1,702万 | 1,571万 | 1,833万 |
| 1K | 11件 | 1,634万 | 1,520万 | 1,768万 |
| 1 K | 3件 | 1,408万 | 1,267万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
71.9万/㎡
4-7階
11件
64.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目40-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.55m² ～ 16.74m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス茗荷谷 | 1996 | 24戸 | 81.6万 | 1,350万 |
| 茗渓マンション | 1969 | 28戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| ビューネ茗荷谷 | 1994 | 41戸 | 103.7万 | 1,780万 |
| スカイコートお茶の水女子大前第２ | 2004 | 25戸 | 81.8万 | 1,620万 |
| ニューハイム文京 | 1974 | 18戸 | 53.8万 | 1,280万 |
| クオーレ茗荷谷 | 2009 | 23戸 | 122.1万 | 2,370万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３ | 2008 | 22戸 | 111.4万 | 2,340万 |
| 文京ＫＳビル | 1991 | 8戸 | - | - |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018 | 28戸 | 168.2万 | 8,890万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 56.8万 | 69.4万 | 67.5万 | 72.0万 | 81.2万 | 81.6万 |
| 1R | - | - | - | 72.0万 | 77.4万 | - | - | - |
| 1 R | 56.2万 | 60.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 72.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 72.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 56.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 750万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 750万 | 44.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.43万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 930万 | 56.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,478円。
1K
58,000〜75,000円
63,478円
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,686円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。