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フェニックス茗荷谷

東京都文京区大塚4丁目40-14 | 築30年 | 24戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20112013201620202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.7万/㎡から2021年は81.6万/㎡へ、10年間で57.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜64,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・11件）で、平均1,603万円です。1Rが最も高く平均1,733万円、1 Kは平均1,381万円です。
1R
4件
1,733万
1 R
2件
1,670万
1K
11件
1,603万
1 K
3件
1,381万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,733万 1,506万 1,850万
1 R 2件 1,670万 1,541万 1,799万
1K 11件 1,603万 1,491万 1,735万
1 K 3件 1,381万 1,243万 1,657万

階数別の㎡単価

1-3階
71.9万/㎡
9件
4-7階
64.8万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都文京区大塚4丁目40-14
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積16.55m² ～ 16.74m²
分譲会社トーシン
施工会社近藤建設
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス茗荷谷 1996 24戸 81.6万 1,350万
茗渓マンション 1969 28戸 60.6万 3,980万
ビューネ茗荷谷 1994 41戸 103.7万 1,780万
スカイコートお茶の水女子大前第２ 2004 25戸 81.8万 1,620万
ニューハイム文京 1974 18戸 53.8万 1,280万
クオーレ茗荷谷 2009 23戸 122.1万 2,370万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３ 2008 22戸 111.4万 2,340万
文京ＫＳビル 1991 8戸 - -
クレヴィア茗荷谷文京の杜 2018 28戸 168.2万 8,890万
グランドメゾン大塚仲町 1991 19戸 141.0万 13,600万
ガラステージ茗荷谷 2001 38戸 90.1万 2,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320152016201720202021
1K - - 56.8万 69.4万 67.5万 72.0万 81.2万 81.6万
1R - - - 72.0万 77.4万 - - -
1 R 56.2万 60.4万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 81.58万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 81.04万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 81.58万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 81.04万/㎡
2017年1月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 71.69万/㎡
2017年1月 中層 1K 15㎡〜 1,210万 72.29万/㎡
2016年7月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 70.49万/㎡
2016年3月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 64.52万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 77.44万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 1,210万 72.29万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 77.44万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 63.03万/㎡
2015年3月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 66.47万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 75.53万/㎡
2013年8月 低層 1K 15㎡〜 950万 56.75万/㎡
2012年2月 中層 1 R 15㎡〜 1,000万 60.43万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 750万 45.32万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 750万 44.81万/㎡
2011年7月 低層 1 K 15㎡〜 1,000万 60.43万/㎡
2011年11月 高層 1 R 15㎡〜 930万 56.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,478円。
1K
63,478円
58,000〜75,000円
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,906円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 4,109円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,661円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,927円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,807円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,807円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,883円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 61,000円 3,686円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,686円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,625円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 4,382円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,943円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 63,000円 3,807円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,524円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,807円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 4,322円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,565円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,867円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,746円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,524円/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,807円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,902円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,902円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,807円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,686円/㎡
2021年2月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 4,048円/㎡
2021年2月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 4,002円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 4,169円/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,686円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。