ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３

東京都文京区大塚4丁目12-12 | 築18年 | 22戸

推定相場

ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の94.1万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、7年間で18.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,765円から2025年には96,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・34件）で、平均14,489万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,489万円、1Kは平均2,539万円です。

３ＬＤＫ

34件

14,489万

１ＬＤＫ

21件

5,868万

１Ｋ

24件

3,281万

２ＬＤＫ

30件

9,289万

１ＤＫ

9件

4,450万

１Ｒ

2件

3,075万

5件

2,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	34件	14,489万	7,093万	34,000万
１ＬＤＫ	21件	5,868万	4,222万	7,917万
１Ｋ	24件	3,281万	2,322万	5,464万
２ＬＤＫ	30件	9,289万	4,785万	20,000万
１ＤＫ	9件	4,450万	3,054万	5,911万
１Ｒ	2件	3,075万	2,771万	3,378万
1K	5件	2,539万	2,397万	2,762万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目12-12
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	20.50m² ～ 21.50m²
分譲会社	環境ステーション
施工会社	アーバンコミュニティ
管理会社	グローブシップ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営三田線

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学区情報

小学校

文京区立大塚小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３	2008	22戸	111.4万	2,340万
メイクスデザイン茗荷谷	2015	23戸	117.5万	4,980万
ライオンズ文京茗荷谷	2019	22戸	142.5万	10,200万
ビューネ茗荷谷	1994	41戸	103.7万	1,780万
フェニックス茗荷谷	1996	24戸	81.6万	1,350万
茗渓マンション	1969	28戸	60.6万	3,980万
ティエドゥール茗荷谷	2011	-	-	-
クオーレ茗荷谷	2009	23戸	122.1万	2,370万
スカイコートお茶の水女子大前第２	2004	25戸	81.8万	1,620万
文京ＫＳビル	1991	8戸	-	-
ニューハイム文京	1974	18戸	53.8万	1,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2024
1K	94.1万	90.5万	91.9万	111.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,340万	111.43万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	91.91万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	97.62万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,580円。

84,580円

75,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

76件

10〜15万

1件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	111,000円	5,163円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,951円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,814円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,884円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,976円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,439円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,767円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,146円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,814円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,814円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,233円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,146円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,146円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,756円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,951円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,951円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,581円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,721円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,195円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。