メイクスデザイン茗荷谷
東京都文京区大塚4丁目11-10 | 築11年 | 23戸
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,929円から2025年には100,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.0万円/㎡
レンジ
181.9〜246.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 42.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均11,443万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,443万円、１Ｋは平均3,868万円です。
３ＬＤＫ
11,443万
17件
２ＬＤＫ
8,466万
9件
１ＬＤＫ
5,494万
9件
１ＤＫ
5,617万
3件
１Ｋ
3,868万
6件
1K
4,222万
2件
1LDK
5,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 11,443万 | 8,320万 | 14,408万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,466万 | 5,383万 | 13,300万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,494万 | 4,843万 | 6,723万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,617万 | 4,691万 | 6,861万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,868万 | 3,061万 | 4,969万 |
| 1K | 2件 | 4,222万 | 4,222万 | 4,222万 |
| 1LDK | 2件 | 5,700万 | 5,632万 | 5,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.40m² ～ 42.38m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | メイクス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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茗荷谷駅
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護国寺駅
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学区情報
小学校
文京区立大塚小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン茗荷谷 | 2015 | 23戸 | 117.5万 | 4,980万 |
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019 | 22戸 | 142.5万 | 10,200万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３ | 2008 | 22戸 | 111.4万 | 2,340万 |
| ティエドゥール茗荷谷 | 2011 | - | - | - |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ビューネ茗荷谷 | 1994 | 41戸 | 103.7万 | 1,780万 |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
| フェニックス茗荷谷 | 1996 | 24戸 | 81.6万 | 1,350万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| ヴェリテージ文京茗荷谷 | 2023 | 18戸 | 211.5万 | 9,980万 |
| メゾン・ド・エリス | 1985 | 34戸 | 74.5万 | 1,080万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 120.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額98,094円。1LDKなら月額160,395円が相場です。
1K
84,500〜110,000円
98,094円
1LDK
149,000〜173,000円
160,395円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
57件
10〜15万
24件
15〜20万
18件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,771円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,500円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,834円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。