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プレールドゥーク文京茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目44-4 | 築20年 | 49戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20122014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.4万/㎡から2021年は106.4万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2025年には87,700円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均2,572万円です。1 Kが最も高く平均3,202万円、1Kは平均2,572万円です。
1K
21件
2,572万
1 K
2件
3,202万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,572万 2,248万 3,120万
1 K 2件 3,202万 3,202万 3,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.9万円で、1-3階（85.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
85.5万/㎡
17件
4-7階
85.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚3丁目44-4
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数49戸
専有面積21.24m² ～ 42.18m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社岩田建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大塚駅
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徒歩15分

学区情報

小学校
大塚小学校
中学校
第一中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク文京茗荷谷 2006 49戸 106.4万 2,260万
シティハウス文京 2018 72戸 207.5万 13,980万
ヴェリテージ文京茗荷谷 2023 18戸 211.5万 9,980万
スカイコート文京茗荷谷 2003 32戸 112.1万 2,320万
ベレッサ文京千石 2016 28戸 193.1万 12,800万
ライオンズシティ千石 1998 43戸 119.8万 8,798万
ステージグランデ茗荷谷 2007 63戸 92.0万 2,350万
リビオ文京茗荷谷 2017 33戸 198.3万 13,900万
千石明穂ハイツ 1980 52戸 84.3万 5,190万
ライオンズ文京茗荷谷 2019 22戸 142.5万 10,200万
プレミスト文京千石 2021 59戸 168.4万 10,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201920202021
1K 74.6万 80.0万 83.0万 82.9万 83.0万 106.4万 106.4万 106.4万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,260万 106.41万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,260万 106.41万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,260万 106.41万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,260万 106.41万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 83.81万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,870万 88.05万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 84.28万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 84.28万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 84.28万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 88.52万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,830万 86.16万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 79.1万/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.04万/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,860万 67.81万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 77.4万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 71.74万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 77.4万/㎡
2012年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 77.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,470円。1LDKなら月額146,037円が相場です。
1K
82,470円
65,500〜148,000円
1LDK
146,037円
137,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
81件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 179 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,143円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,861円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,814円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,766円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 5,179円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,720円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,943円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,002円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,143円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,720円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,604円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,522円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,955円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,861円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,625円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,861円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,913円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 101,000円 4,755円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,751円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,720円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 141,000円 3,343円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,675円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,565円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,861円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,533円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,675円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,531円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,766円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,720円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,675円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。