シティハウス文京

東京都文京区千石2丁目6-2 | 築8年 | 72戸

推定相場

シティハウス文京

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の117.9万/㎡から2026年は216.5万/㎡へ、5年間で83.7%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,000〜165,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・15件）で、平均11,418万円です。3LDKが最も高く平均13,179万円、1LDKは平均5,076万円です。

1LDK

6件

5,076万

2SLDK

15件

11,418万

3LDK

9件

13,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,076万	4,925万	5,365万
2SLDK	15件	11,418万	10,067万	13,980万
3LDK	9件	13,179万	9,759万	17,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は184.0万円で、1-3階（165.4万円）と比べて18.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

165.4万/㎡

7件

4-7階

153.1万/㎡

18件

8階以上

184万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石2丁目6-2
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	38.04m² ～ 70.32m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / 都営三田線

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学区情報

小学校

文京区立大塚小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス文京	2018	72戸	207.5万	13,980万
ヴェリテージ文京茗荷谷	2023	18戸	211.5万	9,980万
プレールドゥーク文京茗荷谷	2006	49戸	106.4万	2,260万
ライオンズシティ千石	1998	43戸	119.8万	8,798万
スカイコート文京茗荷谷	2003	32戸	112.1万	2,320万
ベレッサ文京千石	2016	28戸	193.1万	12,800万
ステージグランデ茗荷谷	2007	63戸	92.0万	2,350万
リビオ文京茗荷谷	2017	33戸	198.3万	13,900万
グランツオーベル千石	1999	48戸	160.1万	12,800万
千石明穂ハイツ	1980	52戸	84.3万	5,190万
シャンボール文京	1971	88戸	90.8万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

12件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	150.6万	140.8万	144.3万	199.3万	207.5万
3LDK	125.9万	161.8万	144.3万	192.0万	232.3万	225.6万
1LDK	113.8万	-	121.9万	136.2万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	13,980万	207.48万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	15,200万	225.56万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	15,000万	213.32万/㎡
2025年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	13,980万	207.48万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	14,980万	213.09万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	17,400万	270.4万/㎡
2025年12月	5〜6階	3SLDK	60㎡〜	12,980万	201.72万/㎡
2025年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	12,800万	189.97万/㎡
2025年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	13,500万	200.36万/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	5,180万	136.18万/㎡
2024年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	9,720万	144.26万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	13,500万	191.98万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	9,580万	148.88万/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,750万	124.87万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	8,990万	139.71万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	9,390万	139.34万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	120.41万/㎡
2023年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	9,490万	140.83万/㎡
2023年2月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	9,580万	142.18万/㎡
2023年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	9,590万	142.31万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	120.41万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	9,580万	142.18万/㎡
2023年10月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	9,300万	138.01万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	10,900万	161.75万/㎡
2022年8月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	9,590万	142.33万/㎡
2022年6月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	9,980万	148.12万/㎡
2022年3月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	10,500万	155.84万/㎡
2022年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	10,510万	155.96万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,480万	125.93万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.52万/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,380万	115.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額167,400円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

1LDK

167,400円

150,000〜190,000円

3LDK

270,000円

270,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,206円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,338円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,521円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,995円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,943円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	270,000円	4,196円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	270,000円	4,196円/㎡
2021年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	169,000円	4,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。