ステージグランデ茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目42-10 | 築19年 | 63戸

推定相場

ステージグランデ茗荷谷

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.4万/㎡から2024年は92万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2026年には94,000円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の54%・7件）で、平均13,465万円です。5LDKが最も高く平均13,465万円、1Kは平均2,543万円です。

6件

2,543万

5LDK

7件

13,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,543万	2,367万	3,012万
5LDK	7件	13,465万	12,784万	14,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.3万円で、4-7階（82.4万円）と比べて4.9万円（+5.9%）高くなっています。

4-7階

82.4万/㎡

14件

8階以上

87.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目42-10
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	20.47m² ～ 158.27m²
分譲会社	明和住販
施工会社	飛島建設
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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千石駅

都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ茗荷谷	2007	63戸	92.0万	2,350万
ライオンズシティ千石	1998	43戸	119.8万	8,798万
ヴェリテージ文京茗荷谷	2023	18戸	211.5万	9,980万
シティハウス文京	2018	72戸	207.5万	13,980万
プレールドゥーク文京茗荷谷	2006	49戸	106.4万	2,260万
スカイコート文京茗荷谷	2003	32戸	112.1万	2,320万
ベレッサ文京千石	2016	28戸	193.1万	12,800万
グランツオーベル千石	1999	48戸	160.1万	12,800万
リビオ文京茗荷谷	2017	33戸	198.3万	13,900万
ライオンズヒルズ千石	1994	21戸	113.1万	5,698万
シャンボール文京	1971	88戸	90.8万	2,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024
1K	-	85.1万	87.9万	87.7万	-	-	92.0万
5LDK	-	-	-	-	82.2万	80.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	91.98万/㎡
2020年5月	3〜4階	4LDK	135㎡〜	9,800万	71.22万/㎡
2020年3月	3〜4階	5LDK	130㎡〜	10,800万	81.43万/㎡
2020年2月	3〜4階	5LDK	135㎡〜	10,800万	78.49万/㎡
2020年1月	3〜4階	5LDK	135㎡〜	10,800万	78.49万/㎡
2020年1月	3〜4階	5LDK	135㎡〜	11,200万	81.4万/㎡
2019年8月	3〜4階	5LDK	155㎡〜	11,600万	73.3万/㎡
2019年8月	3〜4階	5SSSLDK	135㎡〜	11,800万	74.56万/㎡
2019年12月	3〜4階	5LDK	135㎡〜	11,600万	84.3万/㎡
2019年12月	3〜4階	5LDK	130㎡〜	11,800万	88.97万/㎡
2019年11月	3〜4階	5SLDK	135㎡〜	11,800万	85.75万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	87.94万/㎡
2017年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,790万	87.45万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.94万/㎡
2016年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,890万	92.33万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,100万	82.2万/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.94万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,000万	72.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,718円。3LDKなら月額206,500円が相場です。

81,718円

65,000〜105,000円

2LDK

191,238円

86,000〜240,000円

3LDK

206,500円

200,000〜213,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

96件

10〜15万

4件

15〜20万

14件

20〜30万

8件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,592円/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,540円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	105,000円	5,129円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	20㎡〜	86,000円	4,201円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	105,000円	4,109円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	3,912円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,104円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	105,000円	4,109円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	4,250円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,006円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	4,006円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,885円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	4,104円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,249円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,462円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,483円/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,385円/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,692円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,897円/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,078円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,366円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。