スカイコート文京茗荷谷
東京都文京区大塚4丁目1-16 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.6万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,688円から2025年には78,333円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
129.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・13件）で、平均2,432万円です。1 Kが最も高く平均2,612万円、1Kは平均2,432万円です。
1R
2,438万
3件
1K
2,432万
13件
1 K
2,612万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,438万 | 2,427万 | 2,443万 |
| 1K | 13件 | 2,432万 | 2,217万 | 2,932万 |
| 1 K | 8件 | 2,612万 | 2,333万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（78.9万円）と比べて8.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
15件
78.9万/㎡
4-7階
6件
88.2万/㎡
8階以上
3件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 20.70m² |
| 分譲会社 | スカイコート ベイプランニング |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
千石駅
都営三田線
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徒歩13分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| シティハウス文京 | 2018 | 72戸 | 207.5万 | 13,980万 |
| ヴェリテージ文京茗荷谷 | 2023 | 18戸 | 211.5万 | 9,980万 |
| ティエドゥール茗荷谷 | 2011 | - | - | - |
| ライオンズシティ千石 | 1998 | 43戸 | 119.8万 | 8,798万 |
| ステージグランデ茗荷谷 | 2007 | 63戸 | 92.0万 | 2,350万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019 | 22戸 | 142.5万 | 10,200万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.5万 | 81.8万 | 81.2万 | 90.7万 | 94.2万 | 120.8万 | 112.1万 |
| 1 K | 73.0万 | 74.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 112.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.47万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,510万 | 72.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.33万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,761円。
1K
67,000〜91,500円
75,761円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
10件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,502円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。