スカイコート文京茗荷谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201020122014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.6万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,688円から2025年には78,333円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・13件）で、平均2,389万円です。1 Kが最も高く平均2,563万円、1Kは平均2,389万円です。

1R

3件

2,392万

1K

13件

2,389万

1 K

8件

2,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,392万	2,381万	2,397万
1K	13件	2,389万	2,175万	2,877万
1 K	8件	2,563万	2,289万	2,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（78.9万円）と比べて8.1万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

78.9万/㎡

15件

4-7階

88.2万/㎡

6件

8階以上

87万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目1-16
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	20.70m² ～ 20.70m²
分譲会社	スカイコートベイプランニング
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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千石駅

都営三田線

徒歩12分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京茗荷谷	2003	32戸	112.1万	2,320万
プレールドゥーク文京茗荷谷	2006	49戸	106.4万	2,260万
ベレッサ文京千石	2016	28戸	193.1万	12,800万
シティハウス文京	2018	72戸	207.5万	13,980万
ヴェリテージ文京茗荷谷	2023	18戸	211.5万	9,980万
ライオンズシティ千石	1998	43戸	119.8万	8,798万
ステージグランデ茗荷谷	2007	63戸	92.0万	2,350万
千石明穂ハイツ	1980	52戸	84.3万	5,190万
プレミスト文京千石	2021	59戸	168.4万	10,500万
ライオンズ文京茗荷谷	2019	22戸	142.5万	10,200万
リビオ文京茗荷谷	2017	33戸	198.3万	13,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025
1K	-	71.5万	81.8万	81.2万	90.7万	94.2万	120.8万	112.1万
1 K	73.0万	74.4万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	2,320万	112.08万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	120.78万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.45万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	86.96万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	101.45万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.17万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	89.38万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.17万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.17万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	79.71万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	81.17万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	84.54万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	72.47万/㎡
2014年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,580万	76.33万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	72.47万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	71.98万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	71.5万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	72.47万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	72.47万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,510万	72.95万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,520万	73.43万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,520万	73.43万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	76.33万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	67.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,761円。

1K

75,761円

67,000〜91,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

101件

8〜10万

10件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,768円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,768円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,792円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,237円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,744円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,502円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,502円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,478円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,551円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。