大塚の一戸建て相場
東京都文京区大塚 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,582。木造（10,639）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
37,582
鉄骨造
11件
20,885
木造
45件
10,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
6,644
80〜100㎡
7件
8,085
100〜120㎡
10件
11,965
120〜150㎡
5件
13,196
150㎡以上
23件
29,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
10,954
4〜6m
20件
24,609
6〜8m
4件
21,785
8m以上
3件
32,084
平均㎡単価
63.6
前年比 ▼2.4%
平均価格
9,009
取引実績
72件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
43万
89万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
80
築11-15年
95
築16-20年
59
築21-25年
71
築26-30年
70
築31年以上
59
間取り別の相場
４ＤＫ
8,000
1件
６ＤＫ
8,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
94.1
2025年第3四半期
8,400円
100㎡〜
・６ＤＫ
84.0
2024年第1四半期
7,300円
80㎡〜
91.3
2023年第4四半期
9,500円
110㎡〜
86.4
2023年第1四半期
21,000円
290㎡〜
72.4
2022年第1四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2021年第4四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2021年第4四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2021年第4四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2021年第4四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
大塚は文京区内18地区中14位（上位22%）。
単価63.6。
1つ上の湯島とは2%の差。
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 99.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 新大塚 650m |
| 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 73.3/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 新大塚 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）